单位直撃｜元朗半新楼叫价高估值10%　放盘一日照获上车客接货

元朗Residence誉88一伙高层两房单位，近日以760万元放盘，即使较银行估价高出近一成，仍照获上车客承接，造价更创同类单位新高。

放盘仅一天　议价后仅微减5万

涉及单位为Residence誉88 1座高层单位，实用面积约477平方呎，两房间隔，连露台，座向西，望开扬市景。美联物业市务经理林建文表示，原业主起初叫价约760万元，放盘仅一天，双方议价后即以755万元成交，呎价约15,828元。据了解，买家为同区上车客，看中单位景观开扬，且可承造高成数按揭，故尽管银行估价不足仍决定入市。

【成交单位直撃】

林建文指，银行就上址的估价约为691万元，再参考个别银行对上址的网上估价约为694万元，即上址成交价较估值高出61万至64万元，差幅约8.8%至9.2%。不过，由於单位成交价低于800万元，仍符合九成按保门槛。

参考屋苑今年的成交纪录，面积约477平方呎的两房户，造价介乎640万至698万元，是次为首度升穿700万元水平，创同类新高。资料显示，上址原业主于2017年6月以约581万元购入上述物业，是次转手帐面赚约174万元，物业升值近三成。