丽城花园原则三房658万低市价沽　代理：股市波动议价空间增

股票市场波动，个别业主放盘态度稍为软化。荃湾丽城花园一伙原则三房单位，近日以658万元成交，据知卖家打算移民，加上见近期股市波动，故肯以低市价沽货。

上述单位为丽城花园2期8座低层B室，实用面积572平方呎，原则为三房间隔，已改为两房，新近以658万元成交，呎价11,503元。中原地产高级资深区域营业经理余俊文表示，原业主过往一直自用单位，因计划移民而放盘，初期叫价690万元，经议价后减价32万元，至658万元成交。

参考中原数据，丽城花园近期平均二手呎价约为12,863元，若以呎价比较，上述成交较市价略低约10%。而同屋苑的2期4座高层B室，面积与上址相若，早前则以720万元成交。余俊文续指，买家为外区用家，睇楼约4个月，见楼价持续上升，而上址业主叫价态度软化，即把握机会大胆还价。

资料显示，原业主于1996年6月以225万元买入单位，持货二十五年，现转手帐面获利433万元，单位期内升值1.9倍。

业主态度软化　议价空间5%至8%

余俊文又指，丽城花园本月累录13宗成交，已超越上月10宗水平。他指，早前业主企硬叫价，对上两个月屋苑买卖陷拉据、交投量减。不过，近日个别业主见新盘市场吸纳大批购买力，加上股市波动，态度稍为软化，愿意增加议价空间。他指，现时部分卖家愿意提供5%至8%议价空间，个别单位肯减价约40万元。

移民盘减少　代理：10个入面有一、两个

随英国LOTR计划期限已届满，不少有意移民的港人已经离港，市场上的“移民盘”亦随之而减少。余俊文指，以荃湾丽城花园为例，今年年初属移民放盘高峰期，约占整体放盘约40%，惟近月相关放盘数量已明显缩减，大约10宗内占1至2宗。丽城花园现时有约80个放盘，两房单位叫价由660万元起。