鲗鱼涌君豪峰两房1000万易手 叫价低于买入价 损手63万离场

撰文: 容婌维
出版:更新:

恒地(0012)鲗鱼涌新盘THE HOLBORN 开售在即,入场呎价逾2.5万元,惟同系、位于鲗鱼涌的君豪峰新近录得蚀让成交,一伙两房单位以1,000万元易手,原业主损手63万元离场。

上述成交为君豪峰中高层F室,实用面积451平方呎,两房连储物房间隔,新近以1,000万元易手,折合呎价22,173元。资料显示,原业主于2017年12月以约1,063万元购入上述单位,是次转手帐面蚀让63万元离场,单位期内贬值近6%。

原叫价已低于买入价

香港置业高级联席董事朱永健表示,原业主一直自住单位,至上月开始以1,060万元放盘,其后减价至1,030万元,至近月获换楼客洽购,议价后再减30万元以1,000万元成交。值得留意,业主起初叫价1,060万元,已低于其买入价,情况较为罕见,估计急于售出单位套现。朱永健指出,是次低价蚀让对君豪峰未来成交会有负面影响。他续指,由于东区同类选择多,区内单幢盘整体表现较弱,若业主想短期内沽货,开价可能要稍作折让。

事实上,君豪峰于2017年起开售,并于2019年4月入伙,故大部分单位仍未过额外印花税(SSD)三年限期,连同上述个案,市场上仅录5宗二手成交,而当中3宗均为蚀让个案。代理指出,现时该项目约有20个放盘,主要为开放式及一房户型,叫价由约600万元起至约900万元。君豪峰位于英皇道856号,属单幢式住宅,合共提供464伙。