验楼｜红磡启岸两房获90分　窗台石材现裂纹　钟Sir：贵嘢先有

由恒地（0012）发展的马头围单幢住宅项目启岸，近日陆续收楼。记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收一个高层C1单位，实用面积391平方呎，两房配开放式厨房间隔。经钟Sir仔细验收后，发现单位地板瑕疵最多，单项被扣掉5分，其次失分较多项目为窗户及来去水，分别被扣掉2分，加上在油漆、家电及整洁之轻微扣分，单位终获得90分，属A级极佳水平。

启岸位于马头围道63号，属单幢式住宅，全盘提供551伙，涵盖开放式至两房单位。每层设有23至24伙，共用4部升降机。会所设施位于大厦最顶两层。基座则设有商舖。从项目步行至港铁土瓜湾或何文田站，各需10余分钟。

淋浴间渗水属设计问题　不太严重

验楼过程发现，单位浴室的淋浴间有渗水情况，钟Sir指，渗水情况与工人手工无关，主要由两个原因引致，他解释，浴室的地台砖延伸至淋浴间内，变相淋浴间部分位置与洗手间呈同一水平，又没有门挡助挡水，当水溅到地台砖时便会流到淋浴间外。

他续指，“以往见到嘅淋浴间长身啲，水未去到浴屏门已经流咗出去（去水位），但呢个淋浴间比较短，即使水只系射到固定浴屏，因缓冲空间短，啲水未流到地面，就已经渗咗出淋浴间。”钟Sir指，渗水属于设计问题，无法修缮处理，事实上渗水不太严重，对日常使用没有太大影响，惟不能达致完全干湿分离。由于此渗水问题非手工造成瑕疵，故不作扣分。

石材现“裂纹”非瑕疵　钟Sir：贵嘢先有

睡房方面，细房的窗台面料采用石材，石面上有明显“裂纹”，钟Sir直指“贵野就系咁”。他解释，云石纹的出现很多时是云石形成时水流过的痕迹，“当有好大件嘅石开采出嚟做石材，㓥开件件都有𠮶条纹，𠮶啲系天然嘢嚟，唔系瑕疵。”

他续指：“系贵嘅先会有啲咁嘅嘢，如果畀块瓦仔你，平靓正、件件好平、净色、冇花纹，𠮶啲工厂出嚟嘅；贵嘢就系咁，贵就贵在有纹啊嘛。”

露台墙身有空鼓　需要更换

单位手工质素问题不多，较为严重之瑕疵为露台墙身有空鼓，需要全部更换，否则有机会愈来愈松，甚至脱落。特别是墙身位置，砖块如从高处掉落，有机会酿成意外。不过，露台属于户外，故相关空鼓不扣分。经钟Sir验查后，单位内未有空鼓问题。

室内的瑕疵均属少问题，仅是开放厨房对开一块木地板有松脱，需要加固。钟Sir表示，“使用上冇咩问题，系烦气啲，行过会有啲声，加番粒钉就搞掂。”另外，主人房附设的衣柜灯冚亦呈松脱，需要加固重装。

启岸位于旧楼林立的马头围道63号，验收单位位处高层，景观虽为旧楼城市景，但不受周遭建筑物摭挡，可远眺启德跑道区及少部分海景。惟值得留意，土瓜湾一带不少旧楼已被强拍重建，周遭若干年后，将被地盘包围，未来开扬景观或有机会受阻挡。

【同场加映：启岸顶层会所】