验楼｜恒大·珺珑湾获84分　窗户失分多　钟Sir：内房嚟讲算唔错

内房恒大（3333）近年开始在港发展地产项目，旗下位于屯门扫管笏的恒大·珺珑湾，属集团在港第一个住宅楼盘，项目分两期发展，第1期近月陆续收楼，记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收一个一房单位。

是次验收单位位于第1A座高层G室，实用面积321平方呎，一房间隔，配开放式厨房。经钟Sir仔细验收后，发现玻璃窗户成失分“重灾区”，除出现漏风，更有崩花、焊渍等问题，需要修维及更换，其他部分则未发现致命瑕疵，单位最后获84分，钟Sir指“内房嚟讲算唔错！

连墙纸交楼属大挑战　“揩花左好大镬㗎”

有别于一般新盘，恒大·珺珑湾1期的交楼标准是连装修，业主收楼时，全屋已贴上墙纸、配备观皮面（软垫）、金脚线等，做法甚少见。惟业主难免会担心墙纸、观皮面等预设元件，会遮盖了“真身”的造工瑕疵。

钟Sir指，墙纸无碍验收墙身空鼓等问题。经检查后，单位未有发现任何空鼓，而墙纸手工未见大问题，只有部分墙身角位有起泡情况，需要重贴。

钟Sir又指，“交楼贴埋墙纸，难做好多㗎！发展商仲惨，如果油漆揩花咗，揾个油漆佬嚟补一补灰髹就得，但墙纸揩花左，系要成幅换，好大镬㗎！所以香港楼一直都唔交墙纸就系啲发展商知道交墙纸会好大镬！”

交楼附设的墙纸，跟一般墙纸打理方面无异，惟建筑时大部分的用料都以水稀释，单位建好后随即贴上墙纸，有机会令水气残留墙纸与墙身中间，致令墙纸相对容易出现纰口，钟Sir提醒业主多加留意，如在执修期内发现有问题，请发展商上楼修缮即可。

窗户成失分重灾区　单项扣掉8分

单位墙纸手工及墙身造工大致合格，只因少量手工瑕疪被扣掉1分。至於单位的失分重灾区则落在玻璃窗户上，整个大项被扣掉8分。睡房窗户的问题包括有崩花、污渍及焊渍，需要作出修补及更换。而客厅的窗户则有漏风问题，钟Sir指，一般有漏风问题的窗户，遇上打风落雨都有机会入水，需要修理。可幸的是今次出问题的窗户属上悬窗，较少出现入水问题。

客厅地台倾斜　钟Sir：呢个斜度好尴尬

在客厅窗户的正下方，钟Sir发现地台轻微倾斜4毫米，约为一个5元硬币的厚度，按理需重造地台，惟今次钟Sir指，“呢个斜度好尴尬，都唔知执唔执好。”他解释指，荡地台的允许偏差为3毫米，故建筑工人只会造到达至允许偏差的平整度，即是所有“合格”地台都会有1至3毫米的偏差。

换言之，即使找工人作修缮，他们只会把倾斜4毫米的地台磨平至倾斜3毫米，加上修缮地台属“大工程”，需要先移除地脚线、地面等元件，且有机会在修缮期间造成其他瑕疵。钟Sir建议业主先考虑地台倾斜的位置会放置甚么家具，再决定是否进行修缮工程。

其他瑕疵方面，厨房雪柜及厕所镜柜柜门均出现刮边情况，需要调较柜门位置，不然每次开关柜门均会令旁边面料破损，加速家具折旧。

事实上，除造工瑕疪外，验收时亦发现单位内有不少建筑工人遗留下的垃圾及污渍，导致单位“整洁”项目被扣分。最终验楼得分为84分，属B级“优质”水平。

电蒸炉置在脚边　厨柜形同虚设

发展商在设计奈米单位时，一般会用尽每寸空间，是次验收的单位实用面积321平方呎，配开放式厨房，细小的厨房中，发展商附送洗衣机、雪柜、炉具等基本家电，还有附送一个电蒸炉，惟置于厨房锌盘下方，接近地面位置。钟Sir笑言：“有啲新盘，蒸炉就放到好高，唔够高就攞唔到；呢度就放喺低位，咁放低好过放高嘅，但其实太低都系攞唔到。”

蒸炉的位置直接影响锌盘下方喉管的摆位，由于要迁就蒸炉，水管要排至较外的位置，变相阻挡厨房的水制。钟Sir表示，厨房这组“筷子掣”放得太入，基本上不能扭动。他又指，开放式厨房大部分柜内都设有喉管，缺乏收纳空间。

发展商回复指，室单位内发现的执修事项，已全部修缮完成，改善意见会在以后项目中考虑。