验楼｜屯门御海湾一房获93高分　明哥：如想扩大客厅要留意呢点

新地（0016）旗下屯门御海湾 II 近日陆续收楼。记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约343平方呎的一房单位，发现铺砖与电器类成主要扣分位，然而，需要修缮的皆属轻微问题，故获评分93分。由于是次单位业主想打通储物房，以扩大客厅空间，明哥提醒有一点必须要留意。

位于屯门海皇路的御海湾 II，邻近轻铁屯门泳池站。经记者实测后发现，由轻铁站前往御海湾 II 步行只需要1分钟，而乘车约15分钟可达西铁屯门站，交通及至日常生活配套尚算齐备。此外，项目大部分单位除可望屯门河景，亦可远眺青山湾一带海景。

铺砖与电器类成主要扣分位

单位的铺砖手工一般，明哥发现单位露台门底及旁边窗底铺砖，总共有约7个位置欠扫口填缝，“你见到是做漏咗。”明哥建议业主，应要求发展商为此进行执修，因雨水有机会从窗边罅位渗入，易造成砖底入水。不单会造成空心砖，最坏情况会影响窗边防水，从而增加漏水风险。另外，明哥发现，厨房电磁炉其中一炉头未能启动及调较火力，亦成为主要扣分位。

单位经明哥仔细验收后，除铺砖及电器成最大扣分位外，需要修缮的地方都属轻微问题，包括大厅玻璃窗栏有松、露台围栏玻璃有水泥污迹等。

浴室方面，未有发现漏水，但其洗手盘前台面石材欠防水胶边、地台排水口渠隔有少量沙石、企缸排水口饰面盖得太紧、难以打开。而最为影响观感的，明哥认为是浴室座厕水变黄，估计是未有清洁水箱。另外，客房木地板有罅隙、须修补，厨柜、台面及电插座位亦发现有污迹。单位最后获评分为93分，评级为A级类别。

就上述验楼事宜，发展商回复查询指，上述单位执修之处已即时跟进，并完成相关工作，正联络业主验收。

送Wifi Router及无线充电台

同时，单位内有暖心设计。记者发现，发展商在交楼时，已为业主在近门口位置的柜内设置Wifi Router （路由器），业主只需要联络电讯供应商就可直接使用；另外，厨房位置则设有无线充电台，方便业主煮饭时使用。

空间大改造前　应先检查图则

另边厢，是次验楼的单位属一房连储物房间隔，业主想打通储物房，以扩大客厅空间，明哥建议，先要了解大厅与储物室之间的墙壁是否属承力结构墙。“基本上香港有两只结构唔拆得，第一种系包括主力墙、横梁、柱等承力结构；第二种系单位嘅耐火结构。”

明哥指，由于改动承力结构，有机会影响整幢楼宇安全，故若然业主有需要改动相关结构，必须要事先向屋宇处申请，并获得相关批准方可动工，否则有机会违反大厦公契及建筑物条例。业主在改动单位结构前，亦宜先检查单位图则，并向相关人士了解。

明哥又发现，储物室墙壁是连接假天花，所以即使墙壁并非主力墙，业主亦不能够把墙壁完全拆除。“因为呢个系开放式厨房，啲喉管全部都系到过（假天花内）。”如果强行拆除墙壁，喉管外露，将影响外观。

↓单位其他扣分位↓

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