沙田第一城两房户跌穿500万易手　揭两大平卖主因

楼价逐步逼近历史高位，惟细价屋苑沙田第一城一个两房单位，却与大市背道而驰，成交价跌穿500万元关口。涉及为沙田第一城第48座高层E室，实用面积284平方呎，属两房间隔，外望开扬内园景，据知单位内有雅致装修。

为赶移民卖楼　略减10万

据美联高级营业经理何智豪表示，上述单位原业主原叫价500万元放盘，惟因急于卖楼移民，加上单位的上层曾发生事故，故议价后略减10万至490万元成交，呎价17,254元，属低市价。

参考屋苑同为48座的E单位，今年暂录两宗成交。其中一个低层E单位，面积同属284平方呎，今年2月份以512万元易手，反映上址低市价约4%。参考银行的网上估价，仅中银有提供相关资料，估值为592万元，即上述成交价较估值低102万或17%。

对上楼层曾发生爆炸

据了解，上述成交单位的对上一层，于1990年曾发生爆炸案，单位内住客开煤气自杀，触发气体爆炸，毗邻多个单位亦受牵连，造成一死九伤。该事故单位今年内亦录成交，上月以460万元低价易手。

而上述移民卖楼业主于2013年以328万元购入上址，持货约八年，现易手帐面获利约162万元，期内升值五成。沙田第一城7月至今暂录约20宗成交，平均呎价约1.8万元。