单位直击｜港岛东209呎纳米户内建阁楼　四球有交易

港岛东半新幢盘柏汇，主打面积200平方呎左右的纳米户型，即比一标准车位再多50多平方呎而已。项目新录一宗低层户成交，作价420万元，单位内设阁楼，勉强分开厅堂及寝区。

美联物业高级营业经理郑琨指，柏汇低层H室，实用面积209平方呎，属开放式间隔，附简单装修，以420万元成交，呎价20,096元，贴市价。从代理提供的相片可见，单位内建阁楼，下层为小型厅区，设沙发及电视，上层为寝区，上落需经狭窄楼梯。

【柏汇纳米单位直撃】

六年升值不足10%

据知，原业主放盘约半个月，初期叫价约430万元，议价后略减10万元至约420万元成交。郑琨补充，原业主于2015年9月以约382.8万元购入上址，现持货六年，帐面获利约37.2万元，单位升值约9.7％，扣除杂费后，仅微赚离场。

至于新买家为外区上车客，看中柏汇楼龄新且交通方便，由物业步行至港铁西湾河站仅需两分钟路程。

柏汇位于筲箕湾成安街33号，主打开放式单位，实用面积由最细187至604平方呎，提供约230多个单位，2017年入伙，楼龄仅约四年。其主打的200多平方呎的开放式户型，楼价在500万元内有交易，主攻上车客市场。

值得留意，若然想利用单位高楼底，把室内空间“横切”一开二，采组合床或碌架床等设计，属最简单做法；但若然属结构性加建，便须虑及单位本身、以至整幢大厦是否能承受加建一层的重量，以及通风采光条件上，单位一开二后，两层均应设独立窗户。

故若然作结构性加建，须入则申请，并获多个政府部门包括屋宇署、地政署等审批，符合走火防火要求、地契内所限的楼宇面积上限和用途等。故此，如要就单位作大幅度改建或加建，必须了解清楚相关法例及指引。