单位直击｜柏傲庄向隅客回流二手　787万即睇即购东涌两房

大围站上盖新盘柏傲庄，推出三期均录超额认购，造成一批向隅客回流二手市场。新近录得一宗向隅客流入东涌区，入市东堤湾畔两房单位。

大围新盘抽签落空

成交单位为东堤湾畔1座高层G室，实用面积536平方呎，两房间隔，以787万元成交，呎价14,682元。美联物业高级分区营业经理李锦荣表示，买家为外区投资客，早前于大围新盘抽签落空，故流入东涌物色二手盘。

他续指，单位原业主月前以800万元放盘，近日获上述向隅客接洽，议价后获减13万元，买家立即落票，以787万元成交。资料显示，原业主于2017年11月以600万元购入单位，持货三年半沽出，帐面获利187万元，升值31%。

据成交纪录册，柏傲庄一个534平方呎单位，成交价约1,200万元，呎价约22,471元，成交价较上述东堤湾畔单位贵约三成。李锦荣指，上述东堤湾畔成交单位市值月租约16,000元出租，回报率约2.4厘，估计回报会较柏傲庄入伙盘为高。

然而他续指，东涌位置始终远离市区，即使属铁路沿线，交通未及大围站方便，故长远而言，回报率存变数。