屯门新墟“水货街”地舖4880万沽　持货近半世纪升值243倍

屯门新墟“水货街”启发径一个地舖，新近约4,880万元沽出，卖方46年前仅以20万元购入，现物业大幅升值243倍；此外，港岛筲箕湾道有地舖以3,560万元沽出，较44年前升值近72倍。

市场消息透露，启发径15至19号柏苑地下4号舖，舖位面向德政围，建筑面积1,000平方呎，设入则阁楼427平方呎，合共1,427平方呎。原业主早前放售物业，最初叫价6,500万元，最终减价至4,880万元易手，减幅约25%或1,620万元，呎价3.4万元。

原业主1975年购入价20万

该舖位现由餐厅承租，月租约12万元，租约期至2023年4月底，以新成交价计算，租金回报2.95厘。该舖位所在的启发径，为区内人流较多的街道，连接屯门新墟街市一带及屯门时代广场，过往是水货店集中地，该位置同时亦邻近区内大型商场V city及住宅新盘城．点。

据资料显示，原业主于1975年以20万元购入上述舖位，是次易手帐面升值约243倍，大赚约4,860万元。

筲箕湾道地舖3560万沽　升值72倍

此外，港岛区也有舖位大幅升值的个案，为筲箕湾道154号地舖及入则阁楼，面积1,800平方呎，早前原业主叫价4,000万元，最终减价逾一成至以3,560万元沽出，低市价15%，呎价1.9万元。

该舖现由金行以月租8.5万元租用，租金回报率约2.9厘。资料显示，原业主于1977年以49万元买入舖位，持货44年，帐面升值近72倍，帐面大赚3,511万元。