舖王邓成波1.49亿沽深水埗老人院　不足七年帐面赚近7000万

有“舖王”之称的资深投资者邓成波新近再大手沽货。市场消息透露，由邓成波持有的深水埗医局街238号地下A、B、C及D号舖，市传以约1.49亿元易手，较6年多前购入价高出6,950万元或87.4%。

事实上，邓成波家族在去年10年起相当频密地出售旗下舖位物业，至今已累积售出约15项物业，套现金额约20亿元，当中只有两项物业需要帐面蚀让。该批已售出物业遍布全港各区，分布湾仔、筲箕湾、太子、旺角、深水埗、长沙湾、荃湾、西贡等地。

新近沽出的深水埗医局街舖位，建筑面积约14,000平方呎，成交呎价约1.04万元。舖位现时由杏林老人院使用。该老人院提供126个宿位。 据悉，老人院大多设置于大厦基座的一楼二楼低层舖位，较少全数设置于地下楼层，上述全层地舖料为全香港最大间的全地舖老人院。

2014年12月购入价7950万

翻查资料，上述舖位原业主为舖王邓成波及有关人仕，于2014年12月以7,950万买入全数四个舖位。

事实上，近月市场不时传出邓成波出现财困的消息，如本月初有报道指，邓成波妻子叶少萍四出“扑水”，先向大众银行借私人贷款约750万元，随后再抵押保单，套现逾300多万元。

近年屡传财困　多次出售旗下物业

而翻查资料，邓成波家族近年多次出售旗下物业，被外界质疑财困，该家族的“沽货行动”大约于去年10月份开始，已累积售出约15项物业，套现金额约20亿元。当中最瞩目为一月份以约4亿元沽出西贡亲民街16号西贡花园地下入口及1楼舖位，较2017年3月购入价4.38亿元，帐面大幅蚀让3,800万元或8.6%。

两年半斥逾260亿扫货　去年起“只出冇入”

不过邓氏家族早年入市扫货情况相当夸张，即使近年积极沽货，也只是占入市总金额的小部分。综合市场统计，自2017年3月至2019年9月止，约两年半内，邓成波家族已豪斥超过262.83亿元入市（未计亿元以下物业），买入超过40项工厦、商厦、舖位、酒店及服务式住宅，以及全幢商住旧楼。

以去年10月份起的累售数字计算，约20亿元的套现金额依然占早前入市金额不足8%。