CCL报136.5点　连升3周　分析：充斥利好消息、现止跌回稳迹象

中原城市领先指数CCL最新报136.56点，按周升0.32%，数据反映拆息再创3年新低，及恒生指数创近3个月高位当周市况。利好消息充斥市场，楼市气氛正面向好，带动二手成交增多，CCL连升3周共0.73%，对上一次为财案后三月中连升3周共1.49%。楼价出现止跌回稳迹象，估计短期CCL在135点到137点窄幅争持。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。第二季CCL反复横行，2025年上半年楼价最终累跌0.78%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升1.24%，指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升0.52%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.63%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.52%。

7月4日金管局6月以来已4度入市，合共买入590.72亿港元，商务部证实美国取消对华采取的一系列限制性措施，7月5日屯门NOVO LAND第3A期首轮价单推售160伙，上述情况对本地二手楼价的影响，将于2025年7月下旬公布的CCL才开始反映。

CCL Mass连升5周

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.89点，按周升0.30%。CCL(中小型单位)报136.52点，按周升0.29%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升5周，分别累升1.24%及1.16%，两大指数同样继续于2016年9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报136.79点，按周升0.49%，连升2周共1.17%，指数仍处于2016年8月底水平。

四区二升二跌、新界东跌幅7周最大

四区楼价连续4周二升二跌。九龙CCL_Mass报136.15点，按周升1.47%，升幅16周以来最大。新界西CCL_Mass报126.83点，按周升1.14%，升幅18周以来最大，连升2周共1.60%。新界东CCL_Mass报151.11点，按周跌1.05%，跌幅7周以来最大，连跌2周共1.47%。港岛CCL_Mass报133.93点，按周跌1.16%，跌幅5周以来最大。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别处于2016年5月底、9月底、10月底及2017年1月底水平。

以正式买卖合约日期计，指数与2024年底相比，2025年上半年八大楼价指数六跌二升。CCL累跌0.78%，CCL Mass跌0.17%，CCL(中小型单位)跌0.35%，CCL(大型单位)跌2.88%，港岛跌3.35%，九龙升1.75%，新界东升1.84%，新界西跌1.19%。