CCL报135.60点、按周微升0.02%　分析：短期楼价走势偏软

中原城市领先指数CCL最新报135.60点，按周微升0.02%，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL连续4周于135点水平窄幅争持，最高135.60点，最低135.16点，上下波幅仅0.44点。拆息创新低，H按息回落，供平过租重临，但一手新盘及货尾继续低开抢客，加上关税政策未明朗，市场好坏消息参半，二手楼价陷入胶著状态。

第二季CCL有机会守住135点，暂时尚未跌穿财案前134.89点低位。至于近日以伊冲突加剧，股市反复，美国放缓减息步伐的影响，将于7月份的指数中反映。展望短期楼价走势仍然偏软，CCL的133点目标将推迟至第三季。

CCL仍处于逾8年半低位未变

CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊。财案放宽印花税后13周CCL升0.53%，2025年楼价暂时累跌1.48%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位跌0.19%，较2021年8月191.34点历史高位跌29.13%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.19%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.01点，按周升0.20%。CCL（中小型单位）报135.67点，按周升0.12%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐升3周，分别累升0.59%及0.53%，两大指数同样继续于2016年8月底水平徘徊。CCL（大型单位）报135.21点，按周跌0.50%，连跌2周共0.92%，指数再创2016年8月底后的逾8年半新低。

四区楼价二升二跌

四区楼价二升二跌。新界东CCL_Mass报153.36点，按周升1.70%。九龙CCL_Mass报134.57点，按周升0.43%，连升2周共1.12%。港岛CCL_Mass报133.17点，按周跌0.17%，连跌2周共1.14%。新界西CCL_Mass报124.83点，按周跌0.91%，结束2周连升。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别处于2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平。

2025年八大楼价指数计，CCL累跌1.48%，CCL Mass跌0.81%，CCL（中小型单位）跌0.97%，CCL（大型单位）跌4.00%，港岛跌3.90%，九龙升0.57%，新界东升3.36%，新界西跌2.75%。