排队买楼变跳崖　柏珑5日累挞99伙　金管局出手救亡都嘥气?｜灯神

一手市场近期表现回暖，睇返地产代理行的数据，6月份一手成交约1,510宗，已经连续5个月录得过逾千宗新盘成交。不过有人欢喜有人愁，位于锦上路站新盘柏珑近期闹得热烘烘，原因唔系因为佢卖得有几平，而系柏珑呢个盘近期不断录得有买家要“壮士断臂”挞订离场。

楼盘在5个工作天（6月17至20日、7月2日）已经录得99个挞订单位，当中不少买家在楼花期用咗“建筑期付款计划”入市，但随着楼价在过去3年经跌咗两成半有多，不少买家最后不单系“竹篮打水一场空”，更要损手烂脚离场。

全盘逾1500伙　放宽限聚后推盘进取

灯神睇返资料发现，锦上路站柏珑系细分两期发展合共提供1,520伙，并在2022年5月政府放宽限聚令时推出。当时发展商至少先后分咗四轮大型销售，而每轮都推出接近300至400个单位，当中柏珑二期首轮销售更加推出428伙，对比起而家发展商“挤牙膏式”推盘，当时推售数字可以话系十分进取。

吸引MIRROR成员睇楼

最后柏珑在每轮的销售亦成功沽出逾九成单位，或成功沽清，当时炽热情程度更吸引MIRROR成员柳应廷（Jer）现身参观示范单位及售楼厂，当时佢更表示有意入市系想父母住得好啲。不过Jer唔知系咪抽唔中头筹定有其他原因，最后都是无入市。

销售当日人山人海　惊动警察出动提醒保持社交距离

个盘咁热闹，灯神当年梗系有系楼盘销售当日去现场望下，当年虽然正值疫情但亦无阻一众市民买楼的决心。 楼盘系首轮销售当日早上8点几，已经有过百名准买家做好防疫措施兼戴好口罩排队等候入场。

当时第一条队靠近帝国中心，另一边则靠近么地道花园。去到接近中午时排队人龙已经系于尖沙咀中心内绕了一圈，当时更惊动警察出动提醒市民要注意保持社交距离。

楼花期楼价急跌两成半　买家借高成数按揭即变负资产

市民踊跃入市、发展商积极推盘，加快楼市发展就梗系令人开心啦，但事实上经济环境不争气拖累楼价向下。灯神留意到柏珑在2022年5月初首轮销售时，当时中原城市领先指数CCL约181.25点，但比较3年后即系今年6月初的135.57点，中原城市领先指数CCL已经在3年间急插超过25.5%。

换言之，当年买入单位的买家，在未收楼的情况下，楼价已经跌咗两成半有多。如果买家承做楼价8成的高成数按揭，即系单位未入伙、住都未住过，就已经变成咗负资产。

金管局2024年底放宽按揭救亡　冀减少挞订

而事实上金管局系面对楼市3年内急插超过两成半的情况下，亦在2024年12月急急出招救亡。向银行发出指引，建议容许放宽最高按揭贷款成数至8成，以及“供款与入息比率”上限，期望以灵活方式协助在2021至2023年间，以“建筑期付款计划”买入楼花的买家完成物业交易。

从而减少呢类买家因为楼价下跌，而遇到物业估价低于成交价的情况，希望可以减少出现大规模挞订，即系呢个变相为用“建筑期付款计划”买咗柏珑的买家提供一个保护伞。

柏珑累挞99伙　发展商杀订袋袋平安8474万

不过幻想总是美好，但是现实终究很残酷。即使金管局出到声希望银行可以出手帮助呢批买家，但柏珑第一期及第二期系6月17至20日，以及7月2日，合共5个工作天录得99伙挞订个案，占全盘1,520伙的6.5%。

今批挞订单位涉及楼价近8.5亿元，如今挞订离场，发展商至少杀订一成楼价，即系可以袋袋平安8,474万元。当中最贵一伙10座10楼A3室，实用面积758平方呎，属三房间隔，于2023年2月以1,451.12万元售出，当时呎价19,144元，即买家大约损失145万元的订金。

灯神又再细睇返成交纪录册，发现呢批买家绝大部份都系用咗“建筑期付款计划”，估计系因为楼花期期间楼价下跌，造成估价不足，最终无法上会要挞订收场。

重售单位跌价近两成　发展商可追差价

期后发展商更是以招标方式重推部分挞订单位，当中灯神见到7座19楼B7单位，一伙实用面积455平方呎的两房单位，最新以692.7万元重新沽出，造价较2022年5月以854.2万元卖出时，跌价近两成。而发展商系可以基于合约精神下，有权要求挞订买家履约或补回差价。

买“砖头”保值　柏珑买家：自己唔买好似唔抵

事隔3年，灯神回想当时有买家系买咗柏珑之后好开心咁同记者讲，“咁多人拣自己唔买好似唔抵”，又话“砖头”保值谂太多就会错失入市时机。

但事实系，而家楼市系2021年历史高位下挫近三成，市场又不断传出盘挞订个案，更加有其他发展商扬言要追挞订买家差价。最后灯神都只能系到祝各位用“建筑期付款计划”买咗柏珑的买家好运，希望唔好搞到又被人杀订，又被人追差价。