投资客一手落空　转战400万购沙田第一城　业主短炒赚26.3万

部分一手准买家回流二手市场。沙田第一城一伙两房单位新近以400万元沽出，呎价14,085元。买家为外区投资客，因一手新盘的抽签结果不理想，而回流至二手市场觅笋盘收租。而原业主同为投资客，单位短炒逾三个月，帐赚约34万元。但若扣除使费，料实赚约26.3万元。

中原地产副区域营业董事吴焯诚表示，上述成交单位为沙田第一城45座中层B室，实用面积284平方呎，属两房间隔，附企理装修。据悉，业主叫价约410万元，新买家议价后以400万元易手，呎价14,085元。

料享4.4厘租金回报

代理透露，新买家为外区一手向隅客，早前有意于一手市场购入一伙一房单位收租，但抽签未如理想。于是近日回流二手寻觅心仪单位，见上述单位价钱合理，轻微议价后，即入市单位收租。若以单位市值月租约1.45万元水平计，料可享约4.4厘回报。

↓↓沙田第一城45座中层B室↓↓

短炒逾三个月　实赚约26.3万

翻查资料，原业主于今年4月以约366万元购入单位，持货逾3个月，原先打算装修后将单位用作收租，但日前将单位放卖，并快速获承接而短炒成功。从放盘相片可见，单位保养状况良好，整体新净，但装修风格较为陈旧，未能配合时下潮流。

是次成交，原业主帐面获利约34万元，单位期内升值约9.3%，若扣除税款及佣金等使费约7.7万元，料实赚约26.3万元。代理补充，沙田第一城本月短短3天暂录约6宗成交，平均实用呎价约13,671元水平。