中原研究：写字楼租值连跌5年　中环中心跌幅最大累挫四成

核心区写字楼租金持续下挫，中原地产研究部发表研究报告，指整体写字楼的租值跌势持续，由2019年高峰连跌5年共28.5%，同比跌4.3%，跌幅略为扩大。

全球经济不明朗致空置率增加　升至1983年以来新高

该行研究部高级联席董事杨明仪表示，由于全球经济不明朗因素增加，及工作模式改变下，导致租赁需求疲弱，空置率升至1983年以来新高。当中报告提及顶级写字楼和甲级写字楼同比分别跌4.1%和4.6%，相比2019年高位计跌26.7%和31.2%，36个顶级及甲级指标写字楼中，有12个指标较2019年高位回落超过三成。

几乎所有跌势集中于港岛区，当中跌幅最大为中环中心，近5年租值累跌39.9%，近四成。中原认为今年写字楼租赁市场气氛略为改善，但供应过剩问题还存在，租金下调仍有压力，集团展望短期内整体租值会继续下跌，但跌幅可能会放缓。

顶级写字楼全数下跌　仅一间上升

报告提及近九成顶级写字楼，在2024年呈现向下跌幅。当中交易广场租值跌幅最大，同比跌10.8%，比2019年跌近四分之一，而太古广场2期租值同比跌8.2%，连跌6年共26.8%，成顶级指标写字楼跌幅首位。唯一的太古广场3期租值连升2年，与2024年升6.0%，较2019年仅跌14.1%，跌幅在各指标写字楼中最小。

港岛下跌大于九龙区　新落成写字楼成主因

由于港岛区甲级指标写字楼供应较九龙多，租值亦相对较大。港岛九龙分别租值同比跌5.1%和2.7%和租值连跌5年，2024年同比跌5.1%，九龙租值跌只2.7%，港岛跌幅比2019年高位跌32.9%，多于九龙的23.9%。当中中环及金钟核心区跌幅最为显著，分别跌6.7%及5.6%，跌势较其它区域高。

报告认为因区内The Henderson及长江集团中心二期等写字楼落成，供应增加下导致租金下降。而上环、尖沙咀西部、尖沙咀东部及湾仔等地跌幅介乎1.9%至4.7%之间，同比跌幅均少于半成。

另外，各甲级商厦的租值近八成出现租值下降。当中皇后大道中九号和海富中心各跌10.0%，其后南洋中心跌8.0%，美国银行中心侧跌7.6%。中环中心仍成为甲级写字楼中跌幅最大，近5年租值累跌39.9%。其余的甲级写字楼分别累跌31.5%到35.2%之间，皆位于港岛区。