中环共享办公室Net·Work出租率70%　恒隆刘静雅:港商厦面临大挑战

恒隆地产（0101）旗下中环共享办公空间项目Net·Work本月13日宣布正式开幕。总楼面面积约1.3万平方呎，提供27间独立办公室，以及212张共享工作台。项目目前出租率已达70%。对于香港写字楼市场持续疲弱，恒隆地产副董事—香港业务刘静雅表示，整个市场都正面临大挑战，香港本身容易受外围因素影响，难以预测未来趋势。

占两层共1.3万呎　设27间独立办公室、212张共享工作台

恒隆地产副董事—香港业务刘静雅表示，Net·Work为集团香港首个共享办公室项目， 位处中环渣打银行大厦18和19楼全层，总楼面面积约1.3万平方呎，提供27间独立办公室，面积由120至500平方呎不等；以及212张共享工作台，亦设有不同的多功能共享区域。共享区域包括会议室、私人电话间、茶水间及商务休憩区等等。

出租率70%、每个工位月租3,000元至10,000元

项目于去年12月已率先进行试业，并吸引了对间金融及科创企业进驻，目前出租率达70%。租金方面则视乎办公室的户型而定，共享工作台每个工位月租3,000元起，独立办公室工位月租由5,000元至10,000元不等。

恒隆刘静雅：香港写字楼市场正面临大挑战

对于香港写字楼市场持续疲弱，刘静雅表示整个市场都正面临大挑战，加上香港本身容易受外围因素影响，例如中美关系、全球经济等，所以难以预测未来趋势。

料今年出租率升至90%

不过她认为，项目的优势在于集团旗下还有许多传统写字楼及商场业务，可为项目带来协同效应。目前有不少集团的传统写字楼客户亦会租用项目的会议室等设施，成功带动租务表现。加上项目本身的一站式直营服务，及提供1个月至18个月的灵活组务等卖点，相信对租客有一定吸引力。她又表示，有信心项目出租率可在今年内达至90%。

至于项目的回报率，她指由于项目仅开业不足半年，所以未有这方面的计算，亦未有扩张的计划。不过将会持续审视市场反应及作出灵活部署以达成更高的短期回报。而集团今年的营运方面，她透露集团暂时未有新部署，仍然主要集中现有的业务。

原址曾由渣打银行租用

翻查资料显示，上述中环渣打银行大厦18和19楼全层，曾由渣打银行租用，惟渣打其后于2021年弃租该厦8层楼面共涉6万平方呎，包括上述两层。而恒隆于渣打银行弃租后，曾以每月600万元、折合每呎约100元招租，惟未能成功。最终将18及19楼改作现时的Net·Work共享办公空间。