炒㶶十间舖输半亿 市传半山豪宅挞订！盛汇李根兴亲回...｜灯神
香港商业房地产资产价格大幅下挫，过往专门投机炒舖的投资者，在三个月前终守唔住出现“第一滴血”，而直至近日更出现火烧连环船的情况。讲紧的投资者就是盛汇商舖基金创办人李根兴（Edwin），其基金在过去三个月连环蚀沽10个舖位，合计帐面蚀让超过半亿。
由于基金出现连环蚀让情况，近日市场突然传出李根兴去年底斥资5,800万元买入的半山豪宅将会挞订。灯神与Edwin平日都叫“有计倾”，所以都胆粗粗打去关心下，不过Edwin就直斥完全错误，直接否认挞订传闻，仲话对于近期不断蚀让唔会感到辛苦，最重要啲舖卖得出！
李根兴（Edwin）近日成为市场焦点，自从在今年3月份出现第一滴血后，至今已经累积沽出10个舖位，不过全部都要蚀钱收场。翻查该10宗蚀让个案，全部都是位于九龙、港岛的市区位置，当中有8个舖位均于2022年至2023年买入。
例如西营盘水街地舖，面积1,540平方呎，以1,560万元沽出，较2022年8月买入价贬值36.3%。而蚀幅最大的一宗，则早于2019年买入，为新蒲岗爵禄街地舖，面积仅仅只有220平方呎，近期就以650万元沽出，较2019年买入价1,150万元大幅贬值43.5%。
“蚀卖唔到就辛苦，蚀得出就真系算赢家”
对于基金旗下舖位连环蚀让，李根兴就睇得好化，佢话“唔辛苦、蚀让之嘛有咩问题？今时今日沽唔到、蚀卖唔到就辛苦啦，蚀得出就真系算赢家”。他又重申一路死守冇用，做基金最重要“啲钱系流动”。
李根兴表示，今年目标要套现2亿至3亿元，目前已套现1.56亿元，估计今年余下时间需要再沽5至10间舖，但估计都会继续蚀卖。而套现所得资金，部份将会用作偿还银行贷款，而其余资金未来会重新入市，强调会重新再买舖位。
中美贸易战爆发 5个获洽舖位Offer即缩沙
对于近期连环蚀让急沽10个舖位，他表示，在美国对中国实施关税前，本身有5个舖位获买家洽购，不过在4月2日美国落实加征关税，“所有Offer立即缩沙”，反映中美关税战大大影响基金沽舖部署。因此，近月中美关税战情况略为改善，基金决定把握好时机，加快去货速度，李根兴就直言“所以趁这一段时候突然间市况好转，我就跟同事讲，总之走啦，走啦，走咗先，因为唔知听日会发生咩情况”。
没银行Call loan、基金负债偏低 惟部份投资者有意赎回资金
问及是否与银行施压追收贷款（Call loan）有关，李根兴则表示没有银行Call loan，又指基金的负债比例偏低，仅约15%。至于基金部份投资者方面，李根兴表示，有少部份投资者想赎回资金，因此需要沽货，目前整个基金的资产管理规模大约11亿元，有意赎回的投资者，以金额计算，占大约12%，涉及逾1亿元。
市传中半山半亿豪宅挞订 李根兴亲回“完全错误”
李根兴在2024年11月斥资5,800万元买入的中半山好利阁四房豪宅，最近市场有传闻指已经挞订，不过李根兴向灯神表示“相关消息完全错误”，直言上述豪宅单位原本已经写明在今年6月30日完成交易，加上目前已有很多银行表示愿意提供按揭贷款，坦言“完全无问题呀”。
若无银行借钱 将以现金形式Complete完成交易
Edwin又补充一句，就算没有银行贷款，本身已经准备好现金以支付单位的余下楼价，“我一定会Complete（完成交易）㗎啦，唔使担心，即使冇银行借钱，我都预咗Complete，现金5800万，我都会擡过嚟”。