炒家初见血　李根兴面对现实拒死守“返家乡唔知等几多年”｜灯神

近年楼市几乎全方面下挫，二手传统屋苑、豪宅、工商舖物业等，全部大插水，过去几年相信都系一众物业投资者最艰难的时期，不时都要蚀让沽货、四处扑水。

最新加入蚀让行列就有近年专门炒舖的盛汇商舖基金创办人李根兴（Edwin），虽然过去好多次都把握到零售舖市的波幅，成功炒卖赚到唔少，不过今次Edwin都同灯神大方坦诚，最近期的一次蚀让只系“第一滴血”，嚟紧仲会有其他舖位都要蚀卖。不过Edwin都解释返，作为基金公司要保持流动性，更指“始终要转、死守都冇用”。

最近李根兴蚀让的舖位，就系佐敦吴松街126号地下及阁楼，建筑面积约980平方呎，设有入则阁630平方呎。近期就以1,868万元沽出。

佐敦吴松街舖较高峰插水64%

睇返旧资料，李根兴早在2022年7月以2,750万元买入这个舖位，但其实当时系“执平货”，上一手业主也需要大蚀让。上一手业主在2015年4月买入价为5,168万元，即当时持货7年帐面蚀让2,418万元，物业期间贬值约46%。而是次李根兴再次蚀沽，意味该舖位的舖价由高峰回落3,300万元或64%。

舖价难以重返高峰“返家乡唔知几多年”

对于今次出现“第一滴血”，灯神就主动揾下Edwin倾计，睇下有冇苦水要吐，佢就话呢个舖位系佢个人自2009年买卖多达约260间街舖以来，首次蚀让沽舖，同时都系该基金2016年成立以来第一宗蚀让。佢就话“过去买卖过260间舖位，唔能够因为唔想破处、唔想有血流就不卖！不卖！不卖！”。

Edwin就话，整体舖市已经由高位回落37%，直言“我们买了很多舖，要面对现实，死守无用，等到返家乡，要等返家乡都不知道多少年”，又指做基金要保持流通性、货如轮转。

“蚀照样卖、照样套现、照样换货”

至于为何在这一刻卖舖，他就解释，上年一直在等时机卖舖套现，例如在圣诞节、农历新年、早前深圳公布一签多行等等不同时机，“传统舖市而言，农历新年之后通常会有小阳春，3、4、5月份通常都旺，如果3、4、5月份你都不卖的话，整年都分分钟不用卖了”。

Edwin仲话，目前基金做法相等于发展商卖楼，很多单位都要蚀卖，但不可以因为蚀而不卖，要继续发展，“就算蚀都照样卖、照样套现、照样换货”。

先偿还银行贷款、再买平价舖位

蚀钱卖舖，套现回来的资金又有何出路呢？Edwin就话，部份资金将会先用作偿还银行贷款，余下取回的资金就会再买平价舖位。

死守无用、货如轮转

讲起银行，灯神就联想到，其实基金要蚀沽舖位，是否与银行CALL LOAN有关呢？不过Edwin就回复话唔关事，“最大原因就是我不想等，一直等即系死守，死守为了面子也好、为了不出血也好，但要明白死守没有用，我觉得是傻，总之要货如轮转，那就不要坐著等”。

破产危机重燃？李根兴上年底5800万买豪宅

过去半年市场一直有谣言话李根兴将会破产，灯神在大半年前也问过Edwin，当时Edwin也澄清相关谣言，不过最近开始出现蚀让，又是否代表有新危机呢？不过Edwin最新就再次澄清，“网传的，我真的管不了那么多，但如果破产，就不会拿5,800万元去买楼”。睇返近期新闻，Edwin在上年11月重注5,800万元买入中半山好利阁一伙四房单位，连同两个车位，呎价约25,528元。

蚀让沽货现金回笼、没有现金流问题

至于会否有供楼压力？Edwin就认为不关事，“供楼与蚀让是两回事”供楼最重要是有现金供楼，若果全部舖位卖不出，就真系会有现金流问题。

↓↓中半山旧山顶道6号好利阁低层户↓↓

近年零售市况持续下挫，对于舖市前景灯神认为暂时都仲未见到曙光，过往成日有人话“一舖养三代”，但近年见到有舖位大蚀让，睇嚟都明确印证时代转变，买完间舖随时可能变成“一舖蚀三代”，香港物业市场进一步贬值真令人唏嘘。