楼市年结｜2020五大焦点　柏傲庄疫市大卖　恒隆爆冷夺美领馆屋地

受肺炎疫情阴霾笼罩，2020年楼市未有如年初市场预期般，出现“沙士式”的大跌市，但升势明显放缓，全年楼价窄幅上落。除此以外，年内楼市还有不少重要及焦点事件发生，未知哪一件令你最印象深刻？

【大围柏傲庄疫市大卖】

疫市下，发展商推盘步伐明显放缓，一手市场年内最触目新盘，莫过于是新世界（017）与港铁 （066）的大围上盖项目柏傲庄。其中，柏傲庄 I 于10月中旬进行首轮销售，开售前单是参观示范单位，便需要排队8小时，售楼处现超长人龙，最终首轮收票逾2.27万张，膺1997年后新盘票王，打破2017年荃湾西站全城汇2.25万纪录。

柏傲庄 I 首两轮销售767伙，亦录得近即日沽清，成为疫市奇葩。经过约六星期的销售，项目两期累沽约2,100多伙，套现逾238亿元，新世界提早完成全年售楼目标。

【恒隆夺美领馆寿臣山屋地】

正当中美关系紧张之际，原由美国领事馆持有的南区寿臣山寿山村道37号屋地，于今年推出招标。该屋地为美国驻港领事馆之员工宿舍，涉及6幢低密度住宅物业。市场对买家谁属，众说纷纭。直至9月揭标，结果项目由恒隆地产（0101）以25.66亿元购得，每呎楼面地价约5.4万元，低市价约四成。

是次为恒隆事隔廿年后再度在港购入地皮（对上一次为2000年购入奥运站浪澄湾地皮）。恒隆表示，是次购地是公司对香港前景投下信心的一票。估计项目将建为多间独立豪华大宅，投资总额约40亿元。

【政府宣布就非住宅物业撤辣】

疫情下，全球经济受累，零售业处寒冬，国际品牌及企业纷纷缩减规模，撤出一线核心地段，工商舖物业的租、售价格大受压力，空置楼面处处。据政府数字，私人写字楼、零售业楼宇及分层工厦的售价指数，已从高位回落13%至19%，而成交量较推出2013年推出双倍从价印花税（DSD）前下跌超过八成。

故此，政府在11月底《施政报告》中，宣布撤销已推行七年半的非住宅双倍从价印花税，旨在为舒缓商业及舖位市场的下行压力，惟市场普遍预期，始终需待疫情过去，工商舖市场才可望恢复。

【太古连环出售资产物业】

受累航空业务重挫，国泰大裁员之同时，太古地产（1972）今年数度出售资产物业，其中，最焦点为11月初，以98.45亿元出售太古城中心一座办公大楼予基汇资本，平均每呎作价约15,609元。

此外，太古地产于今年10月中旬又突然宣布，拆售旗下已入伙40年的太古城第六期车位，涉227个私家车车位，原以招标形式出售，及后改以价单方式，定价介乎190万至270万元，但集团未有透露会否拆售屋苑其他期数的车位。

【资助房屋销售反应逊预期】

2020居屋搅珠结果已尘埃落定，惟今期的申请反应不算踊跃，参考今期四个居屋项目包括钻石山启翔苑、马鞍山锦骏苑、粉岭皇后山山丽苑以及火炭彩禾苑，合共提供7,047伙，供应较去年新居屋4,871伙，多出近半，不过今期累计收约23.6万份申请，超额32倍，逊于去年的31万份申请及超额约62倍。

至于绿置居更出现滞销，今期推售柴湾蝶翠苑及青衣青富苑，两屋苑提供3,696伙，定价由82万元起，自今年6月底开始拣楼，至今售出单位占总数约85%，即仍有约520多伙未售出。