拆局｜新盘出现挞订潮　等于楼市响起警号 ？

近日新盘市场频录挞订，单是11月首五天已连录约30宗，即平均一日6宗，宗数已超出上月全月的21宗，涉及挞订金额多达2,800万元。数字一下子急升，不禁令市场揣测，买家宁损失数十万元订金也要弃购离场，是看淡后市，甚至是楼市已响起警号。

近日市场频频有买家选择挞订，但另边厢，多个周末销售的新盘仍然热卖，如大围站上盖柏傲庄 II 推售337伙，于九小时内全数沽清；屯门帝御.星涛开售123伙，首日亦沽出逾七成单位。

林一鸣：是买家冲动多于看淡

新盘市场上“你有你挞，我有我抢”，资深投资者林一鸣认为，是部分是买家冲动多于看淡后市。他指，疫情下购买力积聚，当有大型新盘登场，或多或少会出现羊群心态。“去到银行做按揭时先发觉计错数，过唔倒压力测试，又或者以为自己借到九成（按揭），当计及其他按金杂费开支时，先发现超出预算，原来自己拎唔到多啲首付。”

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文亦认为，近期的挞订仅属个别情况。“一手成交量仍偏少，所以几千人入票已经足够撑起个市。发展商呢一年系慢慢卖（楼），所以每次都营造到抢购效果。”

林浩文：买家多是“计错数”

林浩文不认为买家是看淡后市而挞订，他估计挞订的买家大多是“借唔足或计错数”，部分是受卖楼现场气氛影响而仓卒下决定，也有部分是采用“呼吸Plan”、建筑期或长成交期付款计划，直至要支付楼价余额时才赫然发现未能上会。

对于保就业计划即将完结，年底或再现裁员结业潮，林一鸣认为，始终住宅供应仍不足，未来两至三年供应量会进一步减少，楼价难跌。他认为目前楼市基调仍然不俗，“睇番近期楼市嘅需求主要来自中产、新香港人、同埋父母买楼畀囝囡居多，你睇下柏傲庄就系呢班客。”

他续指，虽然失业率数字仍续向上，最新报6.4%，但对楼价影响不会太大，因为失业数字“重灾区”主要是20至24岁年轻族群，又或是零售、餐饮、旅游等前线服务业（失业率11.7%），他们并非楼市的购买力来源。反观属楼市“中坚”的金融服务业，失业率仍处4%低位，受惠多只新股上市，林一鸣更笑言，“今年佢地可能仲赚多左。”

林浩文补充，除非挞订数字增加至相当比例，又或是蔓延至二手楼市场，否则毋须过份担忧。不过他续指，现时楼市交投量太少，楼价干升，租金跟随经济环境向下，楼价却仍续向上，相当畸型。