廿年后再夺住宅地　恒隆低4成笋价执寿臣山地　政治敏感促成低价

美国领事馆持有的南区寿臣山寿山村道37号物业落实以25.66亿元售出，新买家为相隔20年后再出手的恒隆地产（0101）。不过是次成交呎价仅为54,138元，比两年前易手的同地段39号地皮造价再低约37%，属“超笋价”。有分析认为，地皮政治敏感度高，令不少潜在买家打退堂鼓，成低价的主因。

上述物业地盘面积约94,796方呎，重建面积约47,397方呎，是次成交呎价为54,138元。早前市场对地皮估值为每方呎楼面地价介乎4.5万至10万元，反映新成交价较市场下限仅相差两成。

至于毗邻原由周寿臣家族持有的寿山村道39号地皮，于2018年6月获中资华润置地（1109）以59.29亿元购入，该地盘面积约92,087方呎，楼面地价高达每方呎85,847元。即最新成交价较两年前低约37%。

政治敏感成低价原因？

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，是次易手的寿山村道37号物业，其景观较邻近的39号地皮更佳，而且重建限制也较少，不过今次的成交价低逾3成，反映有相当大程度的折让。

他认为，低价成交原因主要由于政治敏感问题，令不少潜在买家“打退堂鼓”退出竞争，情况也令新买家能够以“笋价”夺地，估计未来数年市况回暖后，该项目建兴的洋房每方呎可卖10万元，而分层户则可卖约8万元，预计可享理想回报。

20年未夺地　恒隆靠强拍增土储

恒隆地产过去20年未有中标投得任何地皮。翻查资料，该公司对上一次投得地皮，为2000年以25.8亿元购入奥运站浪澄湾地皮，发展8幢住宅。

虽然该公司未有成功购入地皮，但亦有方法增加土地储备。如在2019年3月，透过强拍以20.756亿元统一牛头角淘大工业村业权，将会重建为住宅项目，低层部分将会作商舖用途，项目总楼面面积约15.5万方呎，预计于2023年落成。