戴德梁行﹕本港写字楼租金5年来首次下跌　料核心区租金见顶

受到中美贸易摩擦、香港政治环境不稳影响，令到第二季香港写字楼及商舖租赁市场表现欠佳。房地产服务和资讯顾问公司戴德梁行今日发表报告指出，由于外围充斥不明朗因素，加上湾仔/铜锣湾及中区超甲级写字楼租金下跌，令全港整体写字楼平均租金在本季回落，为2014年来首次。

写字楼整体平均租金出现回落

据资料显示，中区及湾仔/铜锣湾出现较多企业迁离及缩减规模的情况，令这两区的吸纳量分别跌至负182,352平方呎及负90,795平方呎。

不过跨国企业本季续录搬迁个案，以及新项目理想，令全港写字楼吸纳量自上季的负数水平，改善至本季的负498,134平方呎。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示：“中资企业租赁需求疲弱，加上在中美贸易摩擦影响下跨国企业愈加重视控制成本开支，令近年全港整体写字楼吸纳量出现逐步下跌情况，由去年上半年的105万平方呎，跌至去年下半年的868,100平方呎，本年上半年更下降至479,325平方呎”。

而租金方面，全港整体平均租金出现五年内首度下跌。传统核心区，包括中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾的租金的跌幅扩大，分别按季下跌1.2%及2.0%，中区租金则微跌0.7%。戴德梁行预期以上三个地区的租金将会下调1%至4%，反映出核心区租金见顶。

可是其他地区租金却有轻微增长，其中港岛东增幅最多高达1.4%，是港岛东、港岛南及尖沙咀三区之中增幅最多的地区。

中环商舖空置率升至8.6%

同时，保险类公司出现搬离核心商业区的情况。其中有公司选择搬向九龙东，原因是九龙东的租金是中区的四分一，有利减低经营成本。而租金是企业考虑搬离核心商业区的主要因素。

虽然本年首五个月的访港游客总人数同比增长14.9%，但不利零售销售业。珠宝及钟表类首五个月计跌幅最多，同比下跌4.4%。 消费减少，影响了核心零售区的租金升幅。中环的商舖空置率亦自首季的7.1%，扩大至第二季的8.6%。