世邦魏理仕﹕本港写字楼空置率逾5%　料中资公司需求仍在

香港写字楼租赁市场的强势已到了终章？世邦魏理仕发表报告，指出中资机构受到中美贸易战升缎影响，扩张步伐从去年中起已见放缓。不过该行大湾区及香港研究部主管陈锦平认为，中资机构对香港写字楼需求仍在，长管而言为香港写字楼市场创造利好因素。

该行指出从2016年3月至2019年3月期，香港甲级写字楼租用总面积增加430万平方呎，达到7,570万平方呎。同期本港新增甲级写字楼供应580万平方呎。不过空置率却由3年前的3.9%，增至5.2%。

该行指出，香港写字楼市场受到下列因素影响，中资企业需求﹑接连性提升兼去中心化加速﹑共享工作间成主流﹑科技行业增长并未转换为甲级写字楼需求，以及其他主要结构性变化等。

医务中心租用面积增逾28万平方呎

报告指出，随著中﹑港两地关系日趋紧密，促使中资公司对写字楼需求不断提升。在过去3年，中资机构在香港租用甲级写字楼面积增加210万平方呎，与上一个3年增长120万平方呎的速度，明显加快，与中资机构在香港业务扩充有关。其中中资金融机构吸纳了60%新增租用面积。

另一方面结构性转变亦为其中一个因素。截至今年3月，银行及金融机构在过去3年租金面积为160万平方呎，可是与上一个3年期相比，增幅减少了200万平方呎。

受到国际贸易增速放缓，物流﹑贸易及制造业的写字楼租用面积在过去3年，减少了170万平方呎。可是人口老化对医疗服务需求增加，导致医疗中心在过去三年扩租28.31万平方呎。