莱坊料下半年九龙甲级写字楼租金最多升3%

受经济和政治不明朗因素影响，莱坊估计今年下半年九龙区甲级写字楼租金将轻微上升1%至3%，长远前景乐观。

西九高铁站上盖商业地是本季政府卖地计划中最大型的商业用地，莱坊执行董事兼总经理九龙区商业部主管麦健伟认为，该地将令尖沙咀区变成第二个中环。随着九龙区写字楼市场开始转型，由租金优势，改至以策略性位置和商厦质素吸引租户；愈来愈多企业把前线部门搬迁到九龙区，负担写字楼租金能力最强的银行和金融业租户占比，由2016年的26.58%，升至去年的35.23%，将拉高九龙区写字楼需求。

他指，目前超甲级写字楼的平均实用呎租为150元，若每年租金上升3%，到2025年西九高铁站上盖商业物业落成，物业呎租将达190元，预计未来九龙区数幢甲级写字楼的租金，将与香港岛的甲级和超甲级写字楼相若。

西九高铁站商业地面积达321万平方呎，其中约280万方呎可作写字楼用途，约可兴建3座写字楼。