本港写字楼空置率升穿5%　仲量联行料下半年租金将持续放缓

环球经济欠佳及中美贸易战持续带来不明朗因素，仲量联行在《2019年下半年香港物业市场展望》报告中指出，有企业缩减扩张计划，令今年上半年整体写字楼租赁需求减弱，新租赁成交较去年下半年下跌约11%。

6月底整体空置率升穿5%

报告指，中资企业在过去3年为中环写字楼租赁需求的一大动力，惟今年上半年需求亦见放缓，新承租楼面同比大跌53%；由于大部分企业均旨在控制成本，租户搬离核心区趋势是租赁需求的主要来源。不过，由于需求放缓及新供应相继落成，6月底整体空置率升穿5%，为去年初以来首次。

中环甲级写字楼租金叫价下跌

鉴于租赁需求前景不明朗，个别中环及湾仔、铜锣湾商厦业主已下调租金叫价，以加快租出因租户迁离核心区而腾空的楼面。因此第2季中环甲级写字楼租金按季微跌0.1%，是自2013年第4季起首次录得季度跌幅，而湾仔、铜锣湾租金则按季下跌0.4%。

仲量联行商业部资深董事严威程预期，随著租赁需求持续偏弱，空置率将会继续上升，认为写字楼租金已见顶，并会在今年下半年持续放缓，当中中环写字楼租金面对的下调压力最大。不过，现时空置率仍然低企，有利业主逐步轻微调低租金。今年全年除九龙东租金将由持平至下跌最多5%外，预计大部份租赁市场租金仍将录得轻微增长。

上半年中环街铺租金同比跌6.9%

零售店舖方面，高铁及港珠澳大桥通车后，访港旅客人次首5个月升14.9%，但零售总额却同比下跌1.8%。零售疲弱令零售商开设新店意欲下降，尤其是在核心街舖，因此本港四大购物区核心街舖租金在上半年下跌1.9%，其中中环街铺租金更同比跌6.9%。

仲量联行商舖部资深董事陈耀峰表示，中美贸易战及近期发生的社会争拗，为本港零售业增添不明朗因素，将于下半年进一步拖累零售销售，令零售物业租金受压，预料核心区街舖租金全年将下跌约5%，反而核心区主要商场租金将企稳并录得温和增长。