大学宿位短缺达5.5万　3个学生争1床位　戴德梁行倡加速改装宿舍

2024施政报告中，政府宣布锐意打造“留学香港”品牌的政策，预期未来来港留学的非本地学生人数将不断增加。戴德梁行今日（8日）发表报告指出，香港现时面临学生床位不足及供求失衡，2023/24 学年非本地学生的宿位短缺超过47,600个，若连同未来额外需求及供应计算，保守估计整体大学床位的短缺至少达55,400个。

戴德梁行提出三大建议，首先将“学生宿舍”纳入为新的规划用途，同时可提供低息贷款以激励投资者参与改装项目。此外，该行建议提供专门建造学生宿舍的土地供应。

戴德梁行执行董事邓淑贤表示，未来来港留学的非本地学生人数将不断增加，为学生公寓板块带来庞大的潜在需求。目前，香港八所主要大学的学生与宿位比例平均为3.4比1，意味著每个宿位有超过3名学生竞争，反映香港的学生宿舍供不应求的情况。

超过3个学生争1个宿位、整体短缺达55400个

戴德梁行预测，2023/24 学年非本地学生的宿位短缺超过47,600 个。随著非本地学生人数学额上限由两成提升至四成，未来的额外需求估计将达15,700个宿位，即使考虑到 2027年前约7,900个潜在大学宿位的新供应，保守估计整体大学床位的短缺至少达 55,400个。但由于现时大学校内宿舍供应有限，加上私人住宅市场租金成本普遍高昂，这一巨大的供需缺口反映出私人市场投资发展学生宿舍的机遇。

过去数年酒店及出租公寓成交活跃

戴德梁行执行董事高伟雄指出，在过去两、三年中，有关酒店或出租公寓项目的成交相对活跃，不少投资者积极寻找合适的物业改装为学生公寓。事实上，一些正在营运的学生公寓的部分床位更获大专院校包租，而且一般租约年期都是以一年为主，使这些项目的出租率和收入资金流相对稳定，加上其营运成本和维修支出较酒店及写字楼低，成为部分追求稳定回报的投资者的另类选择。

写字楼改装宿舍手续繁复、改装成本高

不过高伟雄提到，现时市场上合适改装作学生公寓的物业不多，而且过度改装酒店亦会减少酒店房间的供应，削弱香港接待旅客的承载能力。而将写字楼改装成学生宿舍的过程则非常繁复，不但涉及提供停车场和装卸区等不符合学生宿舍营运的要求，增加改装成本；而且仅申请酒店牌照亦需时6至9个月的时间，等等因素令投资者却步。

建议纳入“学生宿舍”为新规划用途、豁免部分改装要求

因此戴德梁行提出三大建议。第一，将“学生宿舍”纳入为新的规划用途，并对从商业或酒店物业改装为学生宿舍的项目进行豁免 。例如投资者将不再需要在改装后另花六至九个月的时间申请酒店牌照，也可简化由写字楼改装酒店的限制，例如对于装卸区和停车场的要求。

卖地计划中加入学生宿舍用途

第二，提供低息贷款以激励投资者参与改装项目，因现时香港的高息环境仍然是许多投资者入市的考虑因素和挑战。第三提供专门建造学生宿舍的土地供应，可考虑在卖地计划中加入学生宿舍用途，或利用闲置地块如空置校舍改装为学生宿舍，以帮助平衡供需差距。

红磡、旺角等区份物业最受欢迎

当被问到哪些区份的物业会较受投资者欢迎，高伟雄指，投资者大多会选择邻近大学的区域，如红磡、旺角等等。但由于香港的交通覆盖完善，基本上邻近铁路沿线的物业都非常适合改装宿舍，学生们不会介意乘搭地铁前往。而且，相较外租私人住宅，学生宿舍设有更多设施，而且可以形成学生社区，让非本地学生更容易认识新朋友，居住亦有安全保证，更受家长及学生青睐。

住宅租金被学生需求推高、影响本地民生

至于当改装宿舍满足了外来学生的住宿需求后，会否影响私宅租金走势。邓淑贤解释，始终现时床位的缺口高达5万个，相信短时间内学生宿舍的供应难以追上。另一方面，正正因为现时缺乏宿位，导致住宅租金被推高，反而影响了本地有租楼需求的市民。