戴德梁行料明年住宅楼价反弹5%　投资者、潜在买家加快入市步伐

受减息及放宽物业按揭成数上限带动，住宅市场气氛回暖，戴德梁行预计2024年全年成交量反弹至53,800宗；若明年减息势头能够持续，2025年楼价有望回升5%，成交量轻微再升3%至5%。

戴德梁行表示，随著美国联储局在11月一如市场预期再次减息，加上政府在最新一份“施政报告”进一步放宽物业按揭贷款成数上限，住宅市场气氛有所回暖，投资者和潜在买家加快入市步伐。

今年全年住宅总成交量料5.38万宗　同比增25%

该行预计2024年第四季住宅成交宗数约15,800宗，在低基数下按季及同比分别升54%及108%，即全年总成交量约53,800宗，较去年低位升25%。

另一方面，美国联储局落实减息后发展商继续积极推盘去货，抢占部分二手客源，一月至十月的一手成交约占整体住宅交投数目的32%。

沙田第一城楼价回升速度较快

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，楼价方面，政府差估署数据显示，整体住宅物业价格自十月起停止自五月开始的跌势，环比微升0.6%，使年初至今楼价跌幅收窄至6.8%（截至10月数据）。另根据本行追踪的中小型住宅单位售价指数，截至12月头，本季亦回升约1%。至于受欢迎屋苑楼价表现，各类市场均在第四季转跌为升。当中代表细价盘的沙田第一城回升速度较快，按季升13.5%；代表中价市场的太古城按季录得0.7%轻微升幅；而代表豪宅市场的贝沙湾按季亦微升0.5%。

明年住宅成交量料升至5.8万伙

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，美国联储局自今年九月连续两次减息，加上香港主要银行也有相应跟随，促使部分准买家再次衡量银行定存息率与住宅租金回报的表现。事实上，该行的询价量指数在十一月已较八月份低位反弹约18%，反映市场普遍认为息口已经见顶，支持部分资金重新回到住宅市场当中。

展望2025年，若息口能够持续向下，以及股票市场表现稳定，明年住宅成交量有望比今年提升5%至8%至56,000至58,000伙水平，支持整体楼价反弹约5%。