写字楼待租率高企　戴德梁行料租金年内挫9%　一线街舖租轻微回升

戴德梁行今天（3日）发表香港房地产市场2024上半年回顾及下半年展望，指出甲级写字楼市场连续三个季度录得正吸纳量，惟待租率高企使租金继续受压，写字楼租金年内料挫9%；至于零售市道大致平稳，该行预期下半年各区一线街舖租金升幅将介乎0至5%。

第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正318,000平方呎，带动上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。新租赁活动方面，第二季新租赁面积录得964,500平方呎，比去年同期升约7成，当中以九龙东及中区占比最高，分别占本季新租赁面积的33%及22%。

连续三个季度录正吸纳量　预测全年租金最多跌9%

本季度共有2个新写字楼项目落成，分别坐落于中区及九龙东，使整体待租率微升至19.8%水平。第二季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。

展望下半年，预期写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租面积，因此写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7至9%跌幅的预测。

港人北上削本地消费　旅客旅游模式转变

随著内地旅客消费模式改变，加上港人北上消费成风变相削弱本地消费，今年1月至5月本地零售业总销售货额总计1,615亿港元，较去年同期跌6.1%，除了药物及化妆品之外，各零售类别均呈下调之势。

不过，整体一线街舖空置率大致稳定，在入境旅客数字稳步上升的情况下，各区一线街舖租金按季亦录得低单位数增长，当中以旅客最受欢迎的尖沙咀区的升幅最为明显，按季及年初至今分别升2.8%和3.9%，其次为受高端旅客和本地消费支持的中环区，租金按季升 2.7%。至于餐饮租金方面，本地餐饮营运商取态普遍审慎，铜锣湾和中环按季升3%，而尖沙咀和旺角区则录得少于1%的轻微升幅。

各区一线街舖租金料升最多5%

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，预期下半年各区一线街舖租金升幅将介乎0至5%。租赁活动方面，虽然季内有国际品牌趁著租金回调在核心街区开舖，但相信它们取态仍将倾向谨慎，下半年的租赁需求将继续以国内零售和餐饮品牌为主力。

近年旅客由购物游转向“深度旅游”，香港本身具备条件，可将盛事经济配合文化体育、零售餐饮出击，令香港深度游更具独特色彩，有助舖市走出困局。

内地品牌退租“长远唔太担心”

至于，近日市场上录不少内地品牌退租街舖，林应威指出，观察到市场的确出现相关情况，惟认为“长远唔太担心”，毕竟退租情况目前以餐饮为主，惟内地来港落户的品牌种类不只餐饮行业，指出内地落户香港势头持续。

另指，内地旅客来港增加免税额的确可以带动来港人次，惟认为要吸引更多内地品牌落户香港，政策出台的力度及精准度需要再提升。