施政报告2024|放宽按揭成数 陈茂波:银行贷款风险得到妥善管理

撰文: 李明珠 蔡伟南
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【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超宣读任内三份施政报告。其中金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件,不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”,按揭成数上限一律调整至七成,供款与入息比率上限一律调整为五成。

同时又公布优化“新资本投资者入境计划” —— 即日起,容许投资住宅物业,该物业成交价须为5,000万元或以上,投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

财政司司长陈茂波、财经事务及库务局局长许正宇及商务及经济发展局局长丘应桦,今日(17日)下午2时举行记者会,阐述《行政长官2024年施政报告》中其政策范畴的相关措施。

财政司司长陈茂波表示,香港上半年GPD增长约3%,旅客访港日均人次于本季上升至12.4万人,较同期上升7成。而国庆访港日均人次则达17.3万元,较同期上升27%,回复至2018年8成的水平。不过由于消费模式转变,零售业总销货价值同比有所下跌。楼市方面,楼价本季开始回稳,交投回暖。

财经事务及库务局局长许正宇(左)、财政司司长陈茂波(中)、商务及经济发展局局长丘应桦。(右)(梁鹏威摄)

已参考楼市走势、成交量、供应量及外围环境等因素

对于放宽按揭成数的措施,陈茂波表示参考了一篮子因素,当中包括楼市走势、成交量、供应量及外围环境等等。由于见银行体系稳定,按揭贷款风险得到妥善管理,因此有空间回复至2009年实施逆周期措施前的水平,减低市民对楼市买卖的影响,银行亦有充裕的缓冲,能够应对楼价下调的情况。

关于放宽按揭成数政策的目标客群未必是一般市民,会否担心重掀起炒风。陈茂波解释,2009年前楼市并没有任何限制措施,现在只是回复至2009年的水平。由于当时住宅供应不足,当年就引入了楼宇需求管理措施及审慎的逆周期措施,目标为先压抑投资相关的行为。但现时楼市从2021年9月起下调了20%,交投亦较淡静。加上考虑到未来供应充足多达10.8万伙,认为无需再进行楼宇管制,因此希望取消部分限制措施后,回复至正市况处理,方便市民进行楼宇买卖。

楼价累挫20%、供应充足 无需再进行楼宇管制

问及新措施是救楼市、救楼价?陈茂波表示,目前楼价趋向稳定,高息环境开始减息,金融偏紧情况会得到舒缓,市民想买楼自用或收租也好,通过这样做法(放宽按揭新措施),希望会有正面预期。