施政报告2024｜代理：增物业市场流转　新投资移民计划有利豪宅

【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超今日（16日）早上11时会到立法会宣读任内三份施政报告。其中金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

同时又公布优化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

中原陈永杰：可增加物业市场流转

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为可增加物业市场流转，令楼市更稳健发展。而放宽按揭限制，变相降低了首付支出，入市门槛降低，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信有效吸引外资及聪明资金重投香港物业市场。

另外，优化投资移民政策方面。陈永杰指，以往投资移民均倾向购买豪宅满足自住需要，今次可将住宅投资纳入投资总额计算，相信可加快该类买家入市豪宅的决定，对5,000万元以上豪宅成交最受惠。

美联布少明：料新投资移民计划有利豪宅市场

美联物业住宅部行政总裁布少明表示对措施表示高度的欢迎，又指新一份《施政报告》提出，投资住宅物业按揭成数上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投资需求入市。尤其是现时楼价已较高峰期大幅回调，配合减息周期启动，同时租金持续攀升，令租金回报率转为吸引，多个屋苑“供平过租”情况已经重临。

至于，优化“新资本投资者入境计划”，布少明表示新措施有利豪宅市场；料推高逾5,000万元住宅注册量，相信在新措施下今年逾5,000万元住宅注册量有望挑战600宗水平，创3年新高。而在优化投资移民计划后，料当中逾5,000万至1亿元豪宅更为受惠。估计投资移民当中不少为内地人，相信在新措施下，料有关占比有望升至6成半水平。