西半山新盘开放式418万“割肉”蚀卖创新低　买入4年楼价跌剩一半

二手交投气氛淡静，楼价持续受压，部分半新盘纳米楼录得大幅蚀让个案。西半山罗便臣道THE RICHMOND一伙开放式单位最新以418万元沽出，呎价19,087元，造价及呎价均创屋苑新低。原业主4年一手买入，帐面蚀让287万元离场，单位大幅跌价41%。连同使费计算，单位蚀幅更高达44%。

市场消息指，上述单位为低层B室，实用面积219平方呎，开放式间隔。单位早前推出放售后，最新以418万元蚀让售出，折合呎价19,087元。

资料显示，屋苑于2021年入伙，楼龄约3年，是次单位成交价及呎价均创屋苑历史新低。屋苑近年二手成交不多，对上一宗成交需追溯至去年3月，一伙低层A室，实用面积304平方呎，以1,000万元成交，呎价32,894元。

持货4年帐面劲跌4成

原业主则于2020年中约705万元一手购入单位，持货逾4年，帐面蚀让287万元，单位大幅贬值41%。若连同税务等使费计算，料原业主需实蚀约313万元或44%。