丽新大旗岭尚柏首批50伙　折实均价9278元　入场费242.91万

丽新（0488）位处元朗大棠大旗岭266号的住宅新盘尚柏，今日（26日）公布首张价单提供50伙，折实入场242.91万元，属一房间隔，折实平均呎价9,278元。发展商表示，定价回到10年前低价，可谓平绝同区甚至一手市场。

值得留意的是，今次尚柏首批折实平均呎价9,278元，较2015年新世界推出的柏㳢首批50伙，折实平均呎价9,807元再低5.3%。另外，参考百利保集团（0617）旗下2015年推洪水桥尚筑，当时入场费为239.33万元。反映楼价时光倒流近10年前水平。

首批涉及50伙　入场一房242.91万

首张价单涉及50伙，实用面积265平方呎至488平方呎，户型涵盖一房占40伙、两房占10伙。扣除最多折扣优惠后，折实售价由242.9万元至460.32万元，折实呎价由8,614元至10,663元，全数40伙一房折实价低于300万元。

首张价单入场属1楼J室，属一房间隔，实用面积282平方呎，扣除最高折扣13%后，折实价242.9万元，呎价8,614元。

丽新潘锐民：定价回到10年前低价　平绝同区甚至一手市场

丽新发展高级副总裁潘锐民形容，首批单位定价极具吸引力，属“新盘见底价”，定价算是回到10年前低价，平绝同区甚至整个一手市场。项目今亦开始接受收票，最快下周开售。

尚柏成本价逾9,000元　可谓“见血”

他续指，今次尚柏成本价逾9,000元，可谓“见血”。不过，目前新盘市场竞争大，是次定价亦是随行就市，虽较成本计会有一定折让但“好难讲蚀本”。

同区The YOHO Hub II 4月首推188伙　折实均价14,338元

参考近年区内新盘首张价单，The YOHO Hub II 于今年4月推出首张价单，全属第8座，当时首批提供188伙，户型涵盖两房至三房，折实均价14,338元，入场价为682.9万元。

雨后于2023年3月推出，首批提供68伙，折实均价13,598元，入场价395.9万元。另外，瑧颐于2019年6月推出，首批涉110伙单位，折实均价16,266元，入场开放式398.6万元。

至于，尚悦.岭则于2018年10月推出，首批涉101伙，折实均价15,881元，入场价317.7万元。

2019年近2.1亿夺地皮　每呎地价近五千

尚柏楼高12层，提供112伙，项目标准楼层一梯10伙，实用面积由265至494平方呎 。其中一房户占87伙，两房户占18伙，另设有5伙连天台或平台的特色户，以及2伙连花园单位。

翻查资料，由丽新发展于2019年3月以2.098亿元投得元朗大棠大旗岭尚柏的地盘，项目占地约1.2万平方呎，可建楼面面积逾4.2万平方呎。 每平方呎楼面地价逾4,970元。