差估署：8月楼价指数再挫1.72%　连跌4个月、创8年新低

香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据，8月份私楼售价指数报292.1点，较7月份297.2点，环比跌约1.72%，连跌4个月创8年新低，总计今年楼价暂跌6.17%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报293.2点，环比跌1.71%；大型单位（D、E类）报271.1点，环比跌1.27%。

跌幅最多为A类单位

至于细分各类户型，全线环比报跌 。当中跌幅最多为A类单位（实用面积431平方呎或以下）报310.2点，环比跌约1.84%。C类单位（753至1,076平方呎）报277.5点，环比跌约1.7%；B类单位（431至752平方呎）报285.3点，环比跌1.69%

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报272.7点，环比跌约1.2%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报265.6点，环比跌约1.63%。

莱坊王兆麒：明年楼价有望回升约3%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，8月份官方楼价指数环比再回落1.7%，今年楼价累计下跌6.2%。在减息之前，当时市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。

随著美国9月减息半厘，预料第三季楼价或会见底，第四季楼价在谷底反复徘徊，预测楼价全年下跌8%左右。2025年楼市基调会比今年好，如美国保持现有减息步伐，明年楼价有望回升约3%。

高息因素开始逐渐暖和

王兆麒又预料美国将于年内再减息半厘，而香港银行或会再减息0.25%，年内实际按息或可回落至3.625%，高息因素开始逐渐暖和。

预计新盘销情比二手好，市场货尾量将会略为回落，但预计货尾量要再减少8000至1万伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年年中回落至较低水平。短期内环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平。随著减息周期开始，市场购买力需时释放，预计今年一二手成交量会在4.8万至5.3万宗左右。

发展商积极减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。