磁带大王陈秉志中环中心最后两层获14亿洽购　传买家为同厦大业主

核心区写字楼近年大幅插水，市传再有投资者沽售当中两层全层物业。据代理消息透露，由资深投资者“磁带大王”陈秉志持有的中环中心66楼及75楼两层全层楼面，新近获持有该厦多层楼面的大业主星展银行DBS洽购。综合市场消息，上述两层楼面预计呎价约2.8万元，涉资约14.2亿元。

市传洽购价约14.2亿、呎价2.8万

据了解，其中中环中心66楼全层，面积约26,967平方呎，现时由Regus香港办公室空间租用，租约期至2026年10月，惟租金不详。

至于中环中心75楼全层，面积23,901平方呎，现时由中国联合网络、通讯香港股份有限公司租用，月租约146万元，呎租约61元，租约期至2027年6月份。

市传新买家为同厦大业主星展银行　拥同厦9层楼面

市场消息透露，上述中环中心66楼及75楼两层全层楼面的新买家，以同厦大业主星展银行DBS的呼声最高。目前星展已持有该厦9层全层楼面，包括10楼、11楼、12楼、15楼、16楼、17楼、18楼、50楼及73楼。

陈秉志获分7层中环中心　近4年不断沽货减持

翻查写字楼成交纪录，陈秉志早年伙多位投资者以402亿元购入中环中心超过7成楼面，当中陈秉志持有7层。

不过陈秉志近年亦已开始沽售中环中心物业，其中早于2020年8月份，陈秉志持有的42楼“中转楼层”的70%业权，以约4亿元易手，新买家为持有该楼层30%业权的朱李月华，交易完成后，朱太持有42楼全部业权。是次成交呎价约2.7万元。及后在2020年10月，陈秉志又以约9.8亿元沽出中环中心48楼全层，面积25,695方呎，成交呎价约3.8万元。

而在2021年7月则以约6.74亿元沽出25楼全层，成交呎价约2.7万元。至于在2023年12月陈秉志则以7.5亿元沽出67楼全层，呎价约27,812元。此外，陈秉志持有的39楼则采用拆售形式沽货。

陈秉志同时沽售多个舖位

事实上，陈秉志近年也频频沽售各类资产，如在7月份以约1.2亿元沽出西环德辅道西面积逾万呎的巨舖，较2021年买入价近1.54亿元，贬值近3,400万元或22%。同月初又以4,850万元沽出旺角西洋菜南街148号地舖，呎价53,889元。最新成交价较原先叫价累劈2,150万元，减幅超过3成。

九旬老炒家1.14亿“接火棒”　贴钱认输离场

中环中心近月亦有瞩目成交个案，一位年逾九旬的林姓投资者以4,200万元沽出中环中心22楼11室，帐面劲蚀63%，楼价蒸发约7,200万元，而成交呎价则低至约1.3万元，创该厦过去十多年新低水平。

翻查资料指，长实地产（1113）在2017年11月以约402亿元，出售中环中心75%业权，承接买家为由多名投资者合组的财团，平均呎价约3.3万元。