世茂许荣茂中环中心全层索价5.72亿　每呎2.3万较早前累劈23%

传统商业区写字楼价格大幅回落，指标甲厦商厦叫价进一步下调。世茂（0813）主席许荣茂私人持有中环中心31楼全层写字楼，最新委托代理推出放售，意向价约5.72亿元，呎价仅约2.3万元，叫价远低于近年该厦平均呎价水平。物业同时放租，意向月租约112万元。

中原（工商舖）写字楼部高级分区营业董事周浩然表示，上述放售物业为中环皇后大道中99号中环中心31楼全层，建筑面积约24,858平方呎，该单位以现状及交吉形式出售，意向呎价为2.3万元，涉资约5.72亿元；而项目更同时招租，意向月租约为112万元，呎租约45元。

31楼全层早前意向呎价3万　累积减价23%

翻查资料，上述写字楼由世茂（0813）主席许荣茂私人持有。在2023年11月，许荣茂所持有的中环中心31楼及32楼低层两层全层户已推出放售，两层面积分别为24,858及25,204平方呎，原本叫价7.46亿及7.56亿元，意向呎价同为约3万元。惟当时该两层写字楼降价至6.96亿及7.06亿元，每呎叫价降至2.8万元，减幅约6.7%。若与最新每呎价2.3万元作比较，意向呎价累积下调23%。

2017年买入呎价约3.3万　许荣茂占9层

翻查资料，许荣茂于2017年时，伙拍多个内地和香港财团，斥资402亿元收购长实（01113）中环中心部分楼面，平均成交呎价约3.3万元。据悉，许荣茂共分得其中9层中环中心，分别为31、32、36、37、55、56、62、63及76楼。

该全层为高楼底设计，楼底高度达3.725米，享多面环窗设计，望维多利亚港及太平山开扬景观。单位亦设有基本装修，更附有大面积的共享工作空间、体育娱乐室、茶水间和会议室等设施。

周氏续指，中环中心的租赁表现一向稳定，大厦拥有国际商业机构租客，主要涵盖金融、法律及电讯等行业，包括星展银行、穆迪分析、晨星、惠理基金及罗拔臣律师事务所等。

中环中心近期成交呎价2.8万

周氏指出，近期中环区指标商厦先后录得全层成交，如美国银行中心录得两宗成交，分别为23楼全层连3个车位，涉资约2.5亿元，以及30楼全层连4个车位，成交价约2.6亿元，反映投资者及用家已陆续趁势入市，而中环中心近期亦录得全层单位以约2.8万元呎价沽出，与之对比的话，本次意向价格相当于折让近两成，反映业主叫价克制，合市场水平，加上招租呎价亦见合理，预期是次放售的31楼全层单位招租及出售，将会吸引大型企业及投资者的青睐。