诚哥又赢一仗!九旬炒家接中环中心“火棒” 输七千万、呎价1.3万

撰文: 柳英杰
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高息环境下,投资者融资情况亦见严峻,不少投资者开始低价沽售手上物业以减低负债。原由亚洲地产创办人蔡志忠持有的中环中心22楼,在5年前拆售全层12个单位,当时全数沽清套现约11亿元。据了解,当时其中一个拆售单位由林姓投资者以1.14亿元承接,惟最新有消息指出,该单位以“震撼蚀让价”4,200万元沽出,帐面劲蚀63%,楼价蒸发约7,200万元,而成交呎价则低至约1.3万元,创该厦过去十多年新低水平。

成交呎价低见1.3万

据代理最新消息,上述大蚀让成交单位为中环中心22楼11室,建筑面积3,184平方呎。该单位早前叫价6,200万元,新近以4,200万元沽出,成交呎价仅13,191元。

单位目前由基金管理公司租用,租约至2025年8月完结。以是次成交价作计算,新买家可享3.3厘租金回报,呎租近36.5元。

中环中心22楼11室,建筑面积3,184平方呎。(代理相片)
中环中心22楼11室,建筑面积3,184平方呎。(代理图片)

九旬老炒家1.14亿“接火棒” 贴钱认输离场

翻查资料指,长实地产(1113)在2017年11月以约402亿元,出售中环中心75%业权,承接买家为由多名投资者合组的财团,平均呎价约3.3万元。上述中环中心22楼全层,由资深投资者蔡志忠接手,并于2019年拆售全层12伙单位,套现11亿元。

2017年投资者财团402亿向长实买入 平均呎价3.3万

是次大蚀让的中环中心22楼11室,于2019年4月份透过益利(香港)实业有限公司(BEST PROFIT (HK) INDUSTRIALLIMITED)以1.14亿元买入,呎价35,804元,公司董事包括一位林姓投资者,据悉为一名年约93岁的资深老炒家。

代理指出,该名资深老炒家以制造胶招牌起家,料睇淡后市,自己“贴少少钱”沽出物业以减低自身债务。

中环皇后大道中99号中环中心。
资深投资者蔡志忠在2019年拆售中环中心22楼,当时全层12伙单位沽清,套现11亿元。