卖极都有！邓成波家族放售庙街全幢物业　估值1.2亿低买入价两成

舖王邓成波家族近年受资金问题困扰，频繁抛售持有物业“救火”。邓氏早前于6月以6,250万元蚀让沽出庙街156至158号全幢物业后，最新再委托代理放售油麻地庙街41，41A, 43号全幢大厦及庙街45号地下及4楼，物业连现有租约出售，估值1.2亿元。据悉，邓成波家族于2015年及2017年分批购入该批物业，合共斥资约1.47亿元。现估值较买入价低出约2,700万元，贬值约18%。

世邦魏理仕香港资本市场及私募投资执行董事莫伟豪表示，涉及的物业包括油麻地庙街41，41A, 43号全幢大厦，以及庙街45号地下及4楼。物业为一幢10层高的住宅大厦，设升降机，总实用面积约15,000平方呎。住宅部份现为学生宿舍营运商全幢租用，租约至2026年。而地下则设有2间舖位，目前有1间为交吉状态。所有物业均连租约出售，出租率超过9成，最新市场估值为1.2亿元。

预计租金回报约6厘

莫伟豪补充，自今年3月起已录得9宗全幢住宅物业成交个案，参考其他物业的成交呎价，是次放售物业的估计呎价为6,000多元左右，属低价水平。而且物业连租约出售，预计租金回报约6厘，相信可吸引不少投资者及营运商。

邓耀邦斥1.47亿买入物业、现估值低买入价约18%

资料显示，庙街41至43号属同一个地段，早年与庙街45号合并组成一幢住宅大厦，其中庙街45号的业权被分拆出售。“波叔”邓成波之子邓耀邦于2015年以1.1亿元收购庙街41至43号全幢旧楼后，再于2017年分别以2,800万元及890万元买入庙街45号地下及4楼，合共斥资1.47亿元。估计当时家族计划逐步收购统一业权并进行重建。

按物业最新估值计算，物业楼价较当年买入价低出约2700万元，贬值约18%。