兴晔潘氏4.2亿买邓成波尖沙咀加拿芬道旧楼　楼价跌一半、劲蚀5亿

舖王邓成波家族旗下尖沙咀加拿芬道37及39号两幢5层高旧楼，早前被接管推出招标后，曾一度市传以3.3亿元沽出，不过最新显示物业以4.2亿元售出，楼面呎价约14,608元。物业原于2016年约9亿元买入，现成交价较买入价大幅蚀让4.8亿元，楼价蒸发超过一半。据悉，新买家为兴晔发展相关人士。

上述物业为尖沙咀加拿芬道37及39号，为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约28,750平方呎。邓成波家族曾于去年叫价5亿元放售物业，惟一直未获承接，其后物业被接管人接收并推出公开招标，最终于近日成功以4.2亿元沽出，折合呎价约14,608元。

新买家为兴晔发展　2022年投得坚尼地城住宅地

资料显示，新买家公司的登记董事包括樊淑莲及潘树基等人，亦为兴晔发展有限公司的关联人士。兴晔发展于2022年曾以约4.39亿元投得坚尼地城西宁街及域多利道蚊型住宅地，为集团首个在港投得的官地项目。

月租78.3万、新买家享2.8厘回报

现时该物业地舖有多位租客，包括药房、饮品店及手机配件店等，合共月租收入约78.3万元，按成交价计算，料新买家可获2.2厘回报。市场估计物业具重建价值，可重建为1座约3.45万平方呎的银座式商厦。

邓成波家族2016年9亿收购　现大幅贬值逾5成

资料显示，邓成波家族于2016年以合共9亿元收购上述两幢物业，按最新成交价计，较当年买入价蚀让约4.8亿元，期内大幅贬值约53%。