经络：撤辣后一手按揭创20年新高　新香港人一手按揭占比高达36%

楼市撤辣后，本港楼市曾现量价齐升局面，惟及后无以为继。美联储维持利率不变，息口高企令银行对按揭业务趋向审慎。经络按揭转介指出，撤辣后一手按揭创近20年新高，全年楼花按揭大增逾两倍，该行料美联储最快在今年下半年9月份减息，届时港年内按息维持4厘以上水平，楼价波幅3至5%。

撤辣增加按揭需求　一手按揭创近20年新高

政府放宽按揭成数楼价上限后，按揭宗数显著上升。据金管局住宅按揭统计资料，今年五月份新批出按揭贷款金额及宗数连升三个月，并创九个月新高；而新取用按揭贷款金额及宗数同样连升三个月，创七个月新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，上半年新盘主导市场，录得约8,600宗一手成交，同比增长近四成；同时带动一手按揭上升，据金管局资料，一手按揭连续占新批出按揭个案的30%以上水平，创逾20年的占比新高。

HIBOR高企　转按宗数急跌

美联储局连续七次维持息口不变，香港银行最优惠利率P亦保持。港美息口高企下，上半年HIBOR徘徊4厘以上水平，本港按息水平维持4.125厘，创逾16年新高。HIBOR高企及楼市下行，使银行削减优惠回赠，转按诱因及需求急跌。

曹德明指，今年首五个月新批转按金额及宗数，比去年同期下跌约四成半，宗数更创下自2003年有记录以来的首五个月新低。

料美联储下半年减息两次　港年内按息维持4厘以上水平

最新五月份美国消费者物价指数（CPI）“出炉”，数字连跌两个月至3.3%。曹德明通胀压力下美息高位横行约11个月，CPI指数下跌消息对减息有利。料美联储下半年合共减息两次，将第三季进行第一次减息，最快9月份减，料减息幅度以维稳为主，约0.25厘。

而本港银行调整最优惠利率（P）的可能性较小，若调整，则为1%，下调空间有限，料本港年内按息将维持4厘或以上水平。

按揭市场受压　唯全年楼花按揭大增逾两倍

曹德明指，今年已推售的楼花新盘中，约六成买家选用即供付款方法，相比去年占比约一成半大幅急增，预计全年楼花按揭宗数有望挑战约5,000宗，对比去年的1,581宗，大增逾2倍，并挑战近三年新高。

现楼按揭方面，新盘续以低价开售，下半年二手市场将持续受压的情况下，将影响下半年现楼按揭数字，料全年现楼按揭约5.5万宗，同比下跌逾两成半。

全年转按金额回落约七成至300亿元

新取用按揭及转按市场方面，曹德明表示，由于下半年按揭市场仍然受压，且转按诱因大减，银行审批按揭及股价将保持谨慎持平。料新取用按揭将出现负增长，全年宗数及金额料只有约4.5万宗及2,000亿元，同比回落约一成及一成半；全年转按金额及宗数将大幅回落约七成至300亿元及6,500宗水平。

新香港人一手按揭占比高达36%

近年政府积极吸纳内地及海外人才来港，“高才通计划”于今年3月底前已收到约7.7万宗申请，其中超过6.1万宗获批。自撤辣后，此批新香港人来置业成本大幅降低，令他们积极入市，同时带动其按揭占比显著上升。曹德明指，经络新造按揭客户当中，新香港人占比由2023年第1季的18.6%，增至今年第二季29.2%。而申请一手物业的按揭经络客户中，新香港人占比由2023年第1季的19.3%，增至今年第2季36%，数据显示新香港人较为钟情一手物业。曹德明料，未来置业需求将有所上升，预期新香港人的按揭申请占比将维持高水平。

下半年楼市低位横行　升跌3至5%

展望下半年楼市，曹德明表示，外来专才持续来港，同时带动租务市场。内地专才多以租楼为主，令投资客窥见市场，显著带动大学附近的新盘买卖，但未必令楼市反弹，要视乎预期租金升幅。曹德明补充，现时发展商新盘货尾量多，有持货能力的发展商不以低价去货，再加上政府较慢推地以调控市场货尾压力，料下半年楼市将持续横行，楼价有3至5%波幅。