香港财富大回归　房地产负债过低　风险如威也吊灯笼｜汪敦敬

执笔当日，股市冲破了19,000点水平，在投资者角度来说，我不希望之后升得太多太快，希望市场巩固慢慢消化这些回归的财富，慢升的趋势对大多数人来说都是更好的，楼市也一样，在复杂的国际时势里面，价格慢升是最好的方案，是最多人开心的，升得太快会导致副作用太大，社会另一方面亦要付出成本！

不过股市在短期内升到去19,000点是充满了重要的启示！反映到香港市场的活力还在！4月19日至5月13日那近3,000点恒生指数升幅，港股主板市值增加4.4万亿元，4.4万亿元是一个甚么数字？是可以还清全港住宅的按揭贷款两次！这件事发生亦反映了香港并不是一些人所说的走向没落，香港亦不是甚么金融中心遗址！虽然我们的确还在等待集资能力的回复，但我们金融中心的心脏已经是有力地跳动！

在地产方面，香港房地产尤其住宅方面的负债相对整个经济规模是太少，而且亦正在不断减少中，和庞大的涌入资金和资金结余相比、和成交的强大吞吐以及强大的息口回报比较，有如“威也吊灯笼”，风险可以是空前低。

香港的财富在过去一年继联系汇率及低通胀下，高定期的息口减除按揭加息多付的一部分，香港存户的财富以每年千亿计去增加！继此之后，香港财富亦透过股票市场强而有力的价格回升，香港的财富再进一步显著回归了！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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