高盛与穆迪看淡本港楼市　料年内楼价或跌5%

高盛及穆迪齐看淡本港楼价前景。该行指出宏观经济环境较预期弱，同时较高的利率持续对楼价带来压力，预料楼价将会持续回落。该行指出踏入2024年后楼价已回落0.5%，以及楼市交投低迷，反映楼价下滑未能刺激市民入市意欲。考虑到楼市交投回落﹑住宅升级及投资需求疲弱，因此将本港住宅楼价预测由平稳调低至跌5%。

该行又预期楼按息率第二季起回落，因此调升2025年楼价预测，由平稳调高到升5%。

该行现时本港楼市唯一正面因素有外地专才来港，推高本港租金6%。但相对于按揭利率，住宅租金息率仍偏低。

该行亦指出覆盖的6大发展商相当倚赖物业发展收入，因此调整楼价及成交预测后，将本港发展商每股盈利预测平均调低1%至5%，同时降低发行商每股资产净值（NAV）平均5%，目标价平均调低4%。

偏好长实予“买入”评级

该行指出偏好长实（1113）并予“买入”评级，目标价降至53元。另将新世界（0017）目标价降至11.5元，予“沽售”评级。

穆迪指高息环境不利发展商卖楼

投资评级机构穆迪亦看淡本港楼价走势，预料今年住宅楼价跌5至10%，主要受到多供应﹑高息及经济增长放缓等因素影响，买家入市意欲被压抑，亦会不利发展商合约销售及售楼收入。面对具挑战性环境，穆迪认为会削弱地产商信贷及财政缓冲空间，预料由其授出评级的发展商加权平均调整净负债相对除税﹑息﹑折旧及摊销前盈利（EBITDA）比率，在未来12至18个月介乎3.7至4倍。当前高息环境令发展商利息覆盖率处于温和水平。

穆迪又指出香港消费者北上消费，内地游客来港消费胃纳表现温和，均会打击本地消费，并阻慢本港零售销售增长。同时企业扩张需求疲弱，供应量处于高位，均拖累租金表现。