莱坊：2023年下半年亚太区楼价涨4.5%　香港大跌6.8%差绝亚太区

莱坊今日（31日）公布新一份《 亚太区住宅市场回顾 》指出，在2023年下半年，报告覆盖的25个城市中，2023年下半年亚太区平均住宅楼价同比上升4.5%，当中有21个城市录得同比楼价升幅，新加坡以13.7%的年度增幅领先，成为表现最好的市场。反之，香港在众多城市之间跌幅最为明显，下跌6.8%，成为表现最差的市场，南韩首尔紧随其后，下跌5.5%。

报告指出，尽管中国内地政府试图稳定房地产行业，但预计持续的流动性危机将拖累内地市场的经济复苏。房地产市场的表现疲弱将持续到2024年，交易量仍在下跌，预示有进一步收缩的空间。

而香港住宅市场面临的挑战亦相似，包括市场情绪疲软、利率高企以及大量未售出的新盘。按揭利率上升正影响买家的负担能力，令买家入市的态度更加谨慎。

楼价不会出现“V”型反弹

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，去库存仍是整个大中华地区的主题，因为在短期内销售和现金流对于发展商的重要性远远高于盈利。 在香港，尽管政府已经“减辣”，但市场情绪仍然疲软。他预计楼价不会出现“V”型反弹，而高息口将持续阻碍2024年上半年市场复苏。