差估署：12月楼价指数连跌8个月　环比再跌1.4%　近七年低位

差饷物业估价署今（29日）公布，12月份私人住宅楼价指数报312.1点，环比跌1.4%，连跌8个月，总计去年年楼价累跌约6.8%。是次楼价指数亦为近七年低位。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报313.4点，环比跌1.38%；大型单位（D、E类）报280.7点，环比跌约0.5%。

B类单位环比跌约1.62%

至于细分各类户型，全线环比报跌。当中跌幅最多为B类单位（431至752平方呎））报304点，环比跌1.62%；C类单位（753至1,076平方呎）304点，环比跌约1.36%；A类单位（面积431平方呎或以下）报336.8点，环比跌约1.09%；E类（1,722平方呎或以上） 单位报281.3点，环比跌约1.09%；D类单位（实用面积面积1,076至1,721平方呎 ）报280.5点，环比跌约0.36%。

高息口、购买力不足、新盘货尾量令楼价向下

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，12月份官方楼价指数环比再下跌1.4%，去年5至12月已合共下跌11.9%，楼价全年下跌6.8%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。虽然施政报告对印花税“减辣”，但由于购买力需要更长时间释放，市场短期内明显欠缺信心。今年楼价走势呈L型，上半年仍有机会再下跌3至5%，下半年略为回稳，全年下跌0至5%。

他又指出，市场预期今次美国加息周期已经完结，但预计高息因素到下半年加息因素才会淡化，继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。至于环比成交量略为回升至3,000多宗，但仍然维持甚低水平，市场整体购买力严重不足，预计今年一二手成交量会在48,000至53,000宗左右。

今年楼价走势呈L型　上半年跌3至5%

新盘市场方面，他表示，发展商最近开始大幅减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。而政府“高才通”计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金继续上升5至8%左右，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。