全球最癫楼市之一 多伦多楼市泡沫濒临爆破
撰文： 郑宝生
出版：更新：
多伦多楼市是全球最疯癫市场之一，3月楼价曾经创下同比上升33%的升幅，引来当地年轻人“买不起、租不起”之叹。不过，当地楼市终于迎来转捩点，5月楼价虽然同比上升14.9%，但与4月相比已经下跌6.2%。
5月楼价同比升14.9% 环比跌6.2%
楼市泡沫令一般无力投资房地产的家庭变成“穷人”，更令基层的年轻一代前路茫茫，就算有一份不错的工作，到了适婚年龄也难以负担得起置业安居。
成交同比下跌20% 供应大增近50%
多伦多就是其中一个这样的地方，不过现在已经出现转机。最新的5月数据显示，“大多伦多”地区住宅成交宗数同比大跌20%，当中住宅单位成交下跌6.4%，独立屋交投则劲减26.3%。
以香港现时的情况来看，成交减少可以是业主惜售。但多伦多不同，当地的住宅新供应量同比大增接近50%，有报告指出，二手业主也开始“睡醒”，纷纷放售单位以锁定近年楼价大升所得的利润。
“买不起、租不起”年轻人与父母同住 从多伦多楼市解读香港癫价陈茂波：楼价超过97高位89% 预期楼价会进一步上升澳大利亚刘鸣炜称少食牛油果可买楼 纽约时报大反驳楼市疯炒为何政府不打压？ 日本央行用数据话你知
为甚么多伦多楼市有转机？《Business Insider》举出了3大原因。
按揭公司资金紧张 无力放贷予海外买家
第一，加拿大按揭公司龙头Home Capital Group早前挤提，高息储蓄存款帐户的存款大减，令公司面临资金链断裂，无力再借钱予海外投资者或次级贷款人买楼。
政府劲推16措施 包括空置税租金管制
第二，安大略省政府推出多达16项楼市降温措施，当中包括外地买家征收15%税率以及空置房屋税，又加强租金管制。
买家市场回归理智 业主急售锁定利润
第三，市场终于知道，楼市上升只是资金炒作，开始回归理智。
在这种情况之下，市场由卖方强势变成买家强势，现时多伦多的业主都急于求售，相反买家开始冷静下来观望，因此供应大增但成交下跌。