楼市疯炒为何政府不打压？　日本央行用数据话你知

全球多国楼市热炒，一般市民均希望打压楼价，让楼价回归普遍市民可负担水平。然而，全球楼市调控措施都是以制止炒卖为本，不少人认为力度不够。为甚么政府“没有决心”令楼价大幅下降？

原来，楼价牵一发动全身，大幅波动随时影响其他行业，甚至危及金融稳定。

楼价回到2008年水平　4成地方银行及信用金库亏损

以日本为例，万一楼市大跌，不少银行将会遭殃。共同社引述日本央行公布半年一度的金融系统报告，表示如果楼价跌到2008年雷曼危机发生后不久的水平，日本约有4成地方银行和信用金库会录得亏损。

按揭生意“密食当三番”　楼价急跌会有大量坏帐

自从推出宽松货币政策之后，银行净息差收窄令盈利恶化，但同时热钱大规模买楼令日本楼市火热，银行按揭生意“密食当三番”，结果愈来愈依靠按揭业务。如果地产市场逆转，很容易引起坏帐，银行业将蒙受重大损失。

报告指出，如果现时商用房地产平均价格下调两成，这些地方银行和信用金库已经要出售手上证券投资“填数”，其中又以九州及冲绳的影响最大。

九州冲绳炒楼最严重　央行：有必要更严格审查

贷款需求与居民实际需求数据相比，九州和冲绳的贷款需求高出约两成，中国及东北地区的贷款需求亦高出约一成，显示有大量资金向银行借钱炒楼。日本央行指出：“部份地区空置率升高，有必要展开比以往更严格的审查。”

由于楼价急跌会影响银行业稳定，各国政府都只是控制投资需求，而不敢大力打击楼价。