汇丰传调高H按封顶息半厘至4.125厘　专家称银行按揭业务步入寒冬

再有大行传出调高按揭利率。据市场消息指出，汇丰从9月18日起，将一﹑二手物业的拆息按揭（H按）封顶利率，将由目前的最优惠利率（P）减2.25厘，调整至P减1.75厘，即变相加息0.5厘。按揭利率由3.625厘调高至4.125厘。同时市场消息亦指出，该行将现金回赠由按贷款额的2.5%至2.7%，削减至2%。

就有关调高H按封顶利率，以及削减现金回赠一事。汇丰发言人表示：“作为主要的市场参与者，汇丰致力确保本港的按揭市场能够健康及持续发展。因此，本行会因应市场情况定期检视按揭息率，并在需要时作出适当调整。考虑到近日香港银行同业拆息、本行的竞争力及市场价格等多项因素，本行决定调整按揭息率。”

对于有大行调整H按封顶息率及现金回赠比率。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，调整后按息封顶位由3.625厘攀升至4.125厘，为多年来首次供楼利率高于4厘，大型银行一直于按息策略上具领导指标性作用，加息不利市场气氛，预计未来香港楼市将价量齐跌。

他指出进入9月上旬，昨日一个月拆息虽然企稳4.23厘，但一年拆息仍然维持高达5.25厘，反映市场预期利率不会大幅回落。由于H按已经触及封顶实际息率多时，是次银行上调按息以纾缓息差压力，属意料之内。他预计这次上调后，银行不会再次主动调整按揭封顶利率，但不排除P仍然有机会上升。

庄锦辉指加息重创转按市场

他表示这次上调H按封顶息率将令新造或转按后的按揭供款增加，以还款期30年计，每100万元贷款额对比，每月还款额将增加约285元。假设业主买入一手楼，选用H按贷款400万元，分30年还款，每月供款会增加约1,140元至约19,400元，升幅达6.3%。他建议，上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策，尽早提交按揭申请表锁定较平的息口，申请按揭时需要货比三家，同时亦可考虑息率较低之中小型银行，选择最低息和最高回赠的银行。

他续指，近月物业新买宗数已回到沙士时期水平，银行按揭业务主要靠转按驱动，尤其较早前政府放宽按揭成数掀起转按热潮，但今次加息将重创转按市场，银行按揭业务会进入寒冬期。

王美凤指银行加按息纾缓资金成本压力

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年在加息周期历程下，反映银行资金成本的银行同业拆息持续处于高水平，与楼按相关的1个月港元拆息由5月至今连续五个月处于逾4厘水平，拆息持续高现时市场按息3.625至水平，反映银行资金成本持续有上升压力，加上按揭现金回赠上升至高达3厘至3.1厘为18年来新高，银行按揭业务难有合理利润；相信汇丰决定上调新造按揭息率及缩减现金回赠优惠主要是纾缓资金成本上升的加息压力。

在是次加息周期，美国累计加息幅度达5.25厘，香港银行最优惠利率P累计仅加0.875厘，属历年加P步伐最温和的加息周期，加P幅度不大的情况下，银行需要上调按揭计划的新造按揭息率以减轻按揭贷款方面的息率上升压力。

王美凤认为，是次调整仅限于有关银行的新造按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，有关银行透过上调封顶息率以上调新造按息0.5厘后，实际按息将由3.625厘调整至4.125厘。30年期计，每100万元按揭额，月供增加约285元，以现时平均按揭额$500万元之每月供款增加1,429元，加幅6.3%，加2厘压测下最低月入增加2,663 元。现时楼市仍然吹淡风，银行上调新造按揭息率及缩减回赠优惠，难免再进一步影响入市气氛。

经络曹德明按揭转介副总裁曹德明指出，由于资金成本高企，为维持长远发展，银行上调息率属合适。他又预期其他银行陆续跟随，又预料今年内最优惠利率仍有机会上调估计0.125厘至0.25厘。

他又指出美国通胀压力年内仍有机会加息，香港与美国息差在一段时间会维持较宽。