准业主注意！　恒生中银传月内上调H按封顶息0.25厘　升至3.375厘

继汇丰及渣打近日上调H按封顶后，恒生银行也有传将于本月19日起加息0.25厘，H按封顶息升至3.375厘。

据消息透露，恒生拟上调“H按”新做按揭锁息，由P减2.25厘上调至P减2厘，实际息率上升0.25厘至3.375厘。

市场消息又称，中银香港也拟在本月23日起加息，幅度与其他三大行看齐。中银香港表示，将于12月23日起调升拆息按揭计划（H按）封顶息率0.25厘，即一手住宅按揭封顶息率将为P-2.25厘，二手将为P-2厘。

恒生银行回应市场消息表示，该行的按揭息率会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出调整。

渣打率先在上月宣布加息0.25厘，以渣打P按息率为5.625厘计算，即实际按揭供款利率上限由3.125厘，上调至3.375厘，覆盖一二手物业。其后汇丰在本月6日跟随加息0.25厘，而中小行方面，此轮加封顶息，目前仅有信银国际跟随。

星之谷行政总裁庄锦辉表示，反映银行资金成本的同业拆息（Hibor）持续攀升，银行调升封顶息率无可厚非，提醒业主可抢先于12月19日之前递交按揭申请，以锁定旧有利率优惠，即使文件不齐全亦可后补。

一个月Hibor最新已升至4.88厘，以H按息率普遍H+1.3计算，名义上H按按息已达6.18厘，远超大型银行现行封顶息，庄认为，港银无可避免需要调升封顶息率以改善边际利润。由于大型银行按揭政策具有指标性，估计其他中小型银行会陆续跟随，惟目前市场竞争激烈，港银加息步伐及上调幅度有机会较以往差异更大。

另外，一年期Hibor目前已升至是 5.78厘，他估计最优惠利率（P）有需要继续跟随上升，预期本月P有机会加0.25厘，升见5.5厘。