美国加息｜莱坊料H按息率回升　中小型二手楼价受压

莱坊董事大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国宣布加息0.25厘后，预计短期内同业拆息（H）会稍为回升，进一步影响新按揭成本。由于自去年起实际按息已累积一定升幅，实际按息已超过三厘，短期内市场仍然没有充足的购买力，部分中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，短期内令楼价受压，特别是二手楼价。

他又指，香港现时经济正开始复苏，银行短期内没有条件大幅调升最优惠利率（P)，但由于银行体系结余低于500亿元，而美国与香港息差未来几个月内不会收窄，今年内仍有机会加1至2次P，相信P 利率动向仍是影响楼价最大因素。

市况方面，他预计，新盘反应会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和加息带来的压力。

他预计，现时高息口负面因素会在今年下半年，到近2024年时开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。