传有本港大型银行今起调高H按封顶息率上限　实际利率升至3.375厘

据市场消息指出，有一间本港大型银行计划从今日，将拆息按揭封顶息率上限，由P减2.5厘调高至P减2.25厘。

以该行目前P按息率为5.625厘计算，即实际按揭供款利率上限由3.125厘调至3.375厘。

以每100万元按揭贷款﹑供款期为30年计算，每月供款额将由4,284元增至4,421元，加幅为3.2%或137元。

王美凤﹕仅对新申请人带来影响

对于再有巿传近日再有银行调整新造按息，同步上调新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，在美息上升及银行结余减少的加息周期历程下，近日与楼按相关的1个月港元拆息升至今天为3.65厘，创过去14年新高，高于市场主要按息介乎2.875%至3.125%达0.5厘至0.78厘，反映银行而对资金成本上升及上调按息之压力。

另一方面港银定存息竞争仍然激烈，近月港元贷存比率已升至90%水平，故此有个别银行决定上调新造按揭计划之息率以纾缓息差压力。银行之间的存款基础及资金成本并不相同，相信其他银行会因应资金成本、按揭业务策略、竞争环境去考虑是否跟随调整按息及幅度，但基于拆息已明显高于按息水平，不排除会再有银行跟随上调新造按息以纾缓息差压力。

每月供款增3.2%

王美凤认为，是次个别银行调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，对于新造H按客户来说，H按封顶息由3.125厘加至3.375厘后，以还款期30年计，500万元按揭额每月供款增686元，加幅3.2%。对于新造P按客户来说，P按息由2.975厘加至3.225厘后，以还款期30年计，500万元按揭额每月供款增679元，加幅3.2%。

王美凤指出，暂时个别银行调整新造按揭息率后，目前银行之间新造按息差距进一步扩大，市场按息由原先介乎2.875至3.125厘调整至介乎2.875至3.375厘，银行之间按息差幅高达0.25厘至0.5厘；以现时市场按息高达3.375厘与按息低至2.875厘作比较，息差达0.5厘，以贷款额500万及30年期计，每月供款相差1,360元或6.6%%，料会吸引按揭客户流向低按息银行。

王美凤提醒，市场上银行之间的按揭计划不尽相同，大多因应不同贷款额、不同客户类别或不同按揭类别提供分层息率及优惠，以争取不同目标客户群，用家可因应自己申请的贷款类别及按着自己所需要的按揭额去比较不同银行优惠。